一场“史诗级”的房企退市潮,要来了!
又一知名房企要退市了!
(资料图片仅供参考)
这次是有着“地王收割机”之称的泰禾集团。
凭借高端产品的口碑,中式豪宅制造商泰禾集团借力资本,在2017年销售额超千亿元,尤其是在2018年更是超过1300亿,并且连续两年位居中国房企20强!
10多年前,泰禾老板黄其森,把豪宅卖到20万元/㎡,打造了当时京城最贵的住宅产品,一举成为地产圈著名的“豪宅教父”。
泰禾集团股价最高时21.63元/股,市值超500亿,截至目前,公司股价仅剩0.43元,总市值为10.7亿,市值缩水超过98%!
我们感慨的是,“闽系”千亿房企泰禾集团,最终还是与A股告了别。
我们叹息的是,一场“史诗级”的房企退市潮,要来了!
蓝光发展、新力控股、*ST中天(000540.SZ)、*ST嘉凯(000918.SZ)、ST美置(000667.SZ)、ST泰禾(000732.SZ)、ST粤泰(600393.SH)、ST阳光城(000671.SZ)、*ST宋都(600077.SH)...未来几个月里,可能有30到40家房企从上海、深圳、香港三地股市中退市。
排队退市,估计这些曾经名噪一时的上市房企们都没想到,过去有多辉煌,现在就有多狼狈。
这场史诗级的“敦刻尔克”,最终留下的会是什么?
壹
千亿“豪宅”巨头泰禾集团,终于还是走到了退市的边缘!
ST泰禾于6月8日晚间公告称,公司于6月8日收到深圳证券交易所下发的《事先告知书》,公司股票公司股票连续20个交易日收盘价均低于1元,触发终止上市情形。根据相关规定,深交所拟决定终止公司股票上市交易。
值得一提的是,这是继蓝光发展、嘉凯城后,第三家A股退市的房企!
泰禾的A股之路,戛然而止,5万余户踩雷的股民欲哭无泪。
截至2023年一季度末,ST泰禾股东总户数为5.32万户;
截至6月2日收盘,股价跌至0.43元/股,市值只剩下10.7亿元,还不足最高点时的1/50。
谁能想到,作为最早一批陷入流动性危机的房企,经历了净利润连续亏损被“ST”、董事长被带走协助调查等事件的泰禾集团,没有等来整体债务重组,身陷多项债务、信托违约纠纷,而是走向了退市终局!
截至今年3月底,泰禾拥有总资产2155.87亿元,总负债2077.65亿元,一年内到期的短期借款、应付账款、非流动负债,合计742亿元。
据企业公告,截至2023年4月28日,ST泰禾到期未归还借款本金为582.03亿元,对外担保中实质性逾期债务对应的担保余额为54.16亿元,目前公司及各方尚未形成全面债务重组解决方案。
而其手头现金,仅余4亿元,可谓杯水车薪。
近一年来,泰禾集团项目开工建设也非常缓慢。
截至2022年末,泰禾集团旗下在建项目共计31个,报告期内25个项目本期竣工面积为零。
据天眼查数据显示,2020年至今,泰禾已有30多次被列为被执行人,被执行总金额为198亿元。同时,黄其森也多次被列为失信被执行人并限制高消费。
泰禾也曾巅峰过,2017年泰禾销售金额超过千亿,2018年达到1300亿,连续两年位居中国房企20强。
短短数年,泰禾何以沦落至此?
贰
上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂!
泰禾集团成立于1996年,是闽系房企的头部房企;2002年开始,泰禾进入北京豪宅市场,打造的是北京庭院建筑。
2010年泰禾集团通过“借壳”福建三农,成功在资本市场上市,成为当年国内唯一上市的房企。
泰禾一直以高歌猛进而著称,并一度成为高周转模式的标杆企业,深谙金融市场运作的黄其森和泰禾集团也开始了更加激进的操作。
2012年开始,泰禾集团高溢价拿地,实行高杠杆运作,仅在2012和2013年短短两年时间,泰禾集团便相继在北京、上海等多座一、二线城市拿下了多宗高溢价地块,拿地资金高达200亿,而彼时泰禾集团的营收还不到70亿。
抓住了时代机遇的黄其森,仅用了5年便实现了百亿到千亿的突破,泰禾院子系、大院系、府系等热点IP一路高歌猛进、逆市爆发,黄其森也因此被称为“豪宅教父”。
2014年,泰禾集团全年销售规模还仅为200亿元,仅仅三年后,泰禾集团销售规模就已突破1000亿元!
2018年,泰禾集团以1456亿元的销售成绩,连续两年进入中国房企20强,股价一路暴涨达到了21.63元/股,市值一度超过500亿元。
一路“高歌猛进”,泰禾最大的凭仗就是大举收购,不断拿下“地王”项目。
2017年,泰禾共发起了46起并购,包括现金支付方式在内耗资总计约495.5亿元。
2013年,泰禾地产分别在上海、北京两地拍下800亿的土地。随后从2015年开始,泰禾再次扩大了拿地规模,花费千亿在广东、深圳地区拿下11个地产项目。
期间,泰禾曾以57亿元连夺深圳两宗地块,创下全国单价地王;后又溢价141%砸27.84亿元竞得厦门同安某地块,晋升同安新地王;最值得一提的是,泰禾曾花费108.62亿,从央企华侨城手中接过北京丰台地王。
短短几年间,通过一系列高杠杆拿地和收并购操作,泰禾的规模体量近乎膨胀式发展;2017年底,其总资产达到2064.21亿,同比增长高达67.33%。
叁
当夜幕降临时,每个人都会相信黎明会到来。对于身处退市边缘的蓝光来说,也曾幻想过新的黎明。但也许等来的,是无边黑暗。
高杠杆运作背后,往往隐藏着巨大的风险!
在自身资金链吃紧、负债率高企、管理层动荡等消息满天飞的情况下,“地王收割机”泰禾集团终究还是“爆雷”了。
2018年后,曾经的“明星房企”泰禾急转直下,开始出现资金危机端倪,甩卖资产、债务担保、人事更迭、信托纠纷......2019年泰禾集团危机爆发的前夕,泰禾集团的总负债更是飙升到了1905.55亿,资产负债率也达到了84.95%。
自2020年债务违约后,泰禾集团危机正式公开爆发,不仅烂尾了数十个项目,更是背负上了上千亿元的债务,公司市值也一路缩水。
2020年至2022年,ST泰禾连续3年亏损,3年累计亏损金额超过150亿元。
这家曾以“泰禾院子”为人所知的房企,也成为了地产界最先“爆雷”的房企之一。
雪上加霜的是,黄其森被有关部门带走协查,之后又有两名泰禾高管被留置,配合询问。
2023年5月8日,泰禾股价跌至1元以下,此后反弹乏力。
0.43元!
这是泰禾最后的收盘价。
6月2日,泰禾发布公告称,截至当日,公司股票收盘价已连续20个交易日低于1元/股,触及交易类强制退市规定。
曾经在深圳拿下单价地王的泰禾,如今却面临强制退市,从历史最高点至今,市值缩水约98%,令人唏嘘不已!
肆
2019年,泰禾第一颗债务逾期的雷被引爆时,黄其森还能看似轻松地对媒体说:哪个房企负债不高?
结果,四年过去,行业经历了有史以来最漫长的下行周期!
其实不止是泰禾,继蓝光、新力拉开这一轮房企退市序幕后,A股有超10家房企被实施风险警示,冠以ST或*ST,个别已进入退市倒计时;H股也有10多家出险房企仍处于停牌状态,将在今年9月份迎来密集的退市预警期。
6月6日,*ST蓝光(蓝光发展)因面额退市,正式终止上市暨摘牌,公司股票不进入退市整理期交易。
至此,上市9年的蓝光发展成为了A股第一家退市房企!
曾经的贵州首家上市公司、知名房企*ST中天(曾用名黔中天A、中天城投)业已触及交易类强制退市规定停牌,很快也将追随蓝光发展脚步被终止上市。
房地产圈 “退市潮”正在上演,A股十余家房企“1元面退”逼近,港股多家房企停牌时限将至,蓝光发展和新力控股领衔,房地产正迎来史上最密集的排队退市。
房企退市潮的实质,是房地产行业史诗级的去产能、从资本市场历史性的大撤退。
ta们的问题基本上都是亏损难逆、化债缓慢、股价崩盘、年报难产、信仰崩塌造成的。
而这一轮房企退市风波出现的原因,一方面是由于受到2021年下半年以来行业下行期的影响,销售持续低迷,部分房企资金链明显紧张。另一方面由于房企公开债务违约以及市场没有看到有效的解决方案。
时代变了,房地产行业早已不是90年代的那般草莽模样。
只有时代的英雄,没有英雄的时代。
或许很快,中国地产界再无草莽英雄,因为时代不再允许,商业竞争也不允许,落幕将是其最后的归属!
参考资料:
《泰禾黯然退市,黄其森做错了什么?》,雷达Finance
《房企退市潮来了!千亿泰禾将被强制退市!》,闽商杂志
《史上最大规模房企退市潮,原因何在?》,焦点财经Focus
《泰禾集团:曾经的哪些高端楼盘,如今烂尾?》,人才搜寻
《对于房地产上市公司来说,一场“史诗级”的退市潮来了!》,刘晓博说楼市
关键词:
- 一场“史诗级”的房企退市潮,要来了!(2023-06-15 16:41:27)
- 进度条超99%,江苏小麦机收基本结束(2023-06-15 16:29:06)
- 南银理财珠联璧合理财管理计划5号年内涨11.27% 环球热点(2023-06-15 16:00:11)
- 乃木坂对手团到底咋样? 世界观天下(2023-06-15 15:58:49)
- 青岛格兰德副总裁申薇:推动“信用上合”跨境信用体系建设,为优化营商环境提供有力支撑(2023-06-15 15:52:47)
- 新华保险山东分公司311战略功勋人员颁奖盛典滨州站圆满举行(2023-06-15 15:42:17)
- 沾化青云村镇银行大高支行服务站启用并举办普惠金融推介会_全球消息(2023-06-15 15:49:27)
- 头条:美联储“鹰派暂停加息” 金价何去何从?丨就市论市(2023-06-15 15:53:55)
- 中信建投:降息不等于让利 利好银行估值-环球视讯(2023-06-15 15:56:36)
- 全球速讯:税后收入怎么理解_税后收入指什么(2023-06-15 15:49:49)
- 天天速读:AI概念股创始人长期家暴?被曝打断妻子七根肋骨,却被取保候审(2023-06-15 15:40:33)
- 全球快资讯丨新能源、CPO大涨!创业板指涨逾3%,成交量再超万亿(2023-06-15 15:55:59)
- A股日报 | 6月15日沪指收涨0.74%,两市成交额达10724亿元(2023-06-15 15:51:59)
- 世界通讯!甲骨文总算迎来第二春:得益于AI大潮 年内股价涨超50%(2023-06-15 15:56:34)
- SUV汽车大全:越野车哪个好?选购指南与市场热门趋势 全球简讯(2023-06-15 15:43:26)
- 构建美好生活全场景 江铃乐行新能源品牌发布 天天聚看点(2023-06-15 15:13:56)
- 6月15日华南地区聚合MDI市场行情高位整理(2023-06-15 15:12:20)
- 2023年一季度银行业消费投诉情况出炉:个人贷款业务占比57%系重灾区!国有大行投诉量大涨2.5万件居榜首|观速讯(2023-06-15 14:55:01)
- 一季度保险消费投诉26188件,众惠相互保险投诉量居财险公司之首_世界实时(2023-06-15 15:03:55)
- 中原按揭:香港年内按息将维持在3.5%左右|环球新消息(2023-06-15 14:47:58)
- MLF“降息”如期而至,新一轮“降息”周期或已开启|世界速读(2023-06-15 14:55:34)
- 守住钱袋子 护好幸福家—辰溪农商银行开展防范非法集资宣传活动(2023-06-15 14:55:28)
- 天天即时看!老戏换新颜 《蔡坤山耕田》将于6月25日精彩上演(2023-06-15 14:51:15)
- 每日讯息!恒生科技指数强势上涨,成分股阅文集团领涨,恒生科技ETF华安(513580)上涨2.92%(2023-06-15 14:55:04)
- 徐小明:等结果(2023-06-15 14:58:26)
- 恒达新材过会一年仍未注册生效 隐忧知多少 世界速递(2023-06-15 14:49:26)
- 焦作市山阳区艺新街道:“六帮六助”不停步“一老一少”同守护 最新消息(2023-06-15 14:27:11)
- 【环球热闻】鍒╃┖绾藉厓锛佹柊瑗垮叞绗竴瀛e害缁忔祹鐜瘮钀庣缉0.1%锛岃繘鍏ユ妧鏈€ц“閫€(2023-06-15 14:10:47)
- 拟录用人员公示! 世界快资讯(2023-06-15 14:12:35)
- 要闻:川渝1000千伏特高压联网工程3标进入基础施工阶段(2023-06-15 14:04:08)
-
A股日报 | 6月15日沪指收涨0.74%,两市成
截至2023年6月15日收盘,上证指数涨0 74%,报收3252 98点;深证成指涨1
-
世界通讯!甲骨文总算迎来第二春:得益于AI
财联社6月15日讯(编辑周子意)多年来,在云技术方面,数据库软件开发
-
SUV汽车大全:越野车哪个好?选购指南与市
SUV汽车大全:越野车哪个好越野车作为一种多功能的汽车类型,受到了越
-
构建美好生活全场景 江铃乐行新能源品牌发
构建美好生活全场景江铃乐行新能源品牌发布
-
6月15日华南地区聚合MDI市场行情高位整理
华南地区聚合MDI市场行情高位整理。价格方面,万华货报价16500-17000元
-
2023年一季度银行业消费投诉情况出炉:个人
近日,国家金融监督管理总局发布《关于2023年第一季度银行业消费投诉情
-
一季度保险消费投诉26188件,众惠相互保险
中新经纬6月15日电(李自曼)15日,国家金融监督管理总局发布《关于2023
-
中原按揭:香港年内按息将维持在3.5%左右|
智通财经APP获悉,6月15日,中原按揭董事总经理王美凤表示,香港具指标
-
MLF“降息”如期而至,新一轮“降息”周期
6月15日新一期中期借贷便利(MLF)续作,市场如期等来了“降息”的消息。
-
守住钱袋子 护好幸福家—辰溪农商银行开展
红网时刻怀化6月15日讯(通讯员包狄鹰)6月15日,辰溪农商银行于辰溪县
- 滚动
- 综合
- 房产