中原按揭:香港年内按息将维持在3.5%左右|环球新消息
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智通财经APP获悉,6月15日,中原按揭董事总经理王美凤表示,香港具指标性的汇丰银行宣布维持最优惠利率(P)于5.75%不变,预计其他银行将陆续跟随,市场按息将维持主要为3.5%水平。近日拆息在银行体系结余减少及息率正常化过程下回升,6月15日1个月港元拆息回升至4.75%,已与美息大幅拉近,由于短期内受半年结及半年企业派息等季节性因素影响,港元资金需求较大,拆息很大机会再升甚至高于美息,过往如去年底亦曾有类似情况,但在季节性因素后拆息将回落,而现时H 按供楼人士因有 P 按封顶息保障,在最优惠利率 P 不变下,按息仍会维持不变,供款不受影响。
美国联储局凌晨宣布2023年第4次议息结果,联邦公开市场委员会(FOMC)成员一致通过维持联邦基金利率介乎5至5.25厘,自去年3月开展加息周期以来连续10次加息后,为15个月以首次暂停加息,仍为美国联邦基金利率16年来最高,符合市场预期。
对此,中原按揭董事总经理王美凤指出,虽然美国预期下半年仍有机会加息,但相信美国最终仍会以下半年之通胀发展及经济数字作判断,加息对通胀影响滞后,但现时通胀已现回落势头,美国猛烈加息对经济影响亦将逐步浮现,相信美国指下半年续加息仍存变数;姑勿论下半年是否仍会加息一至两次,但加息期已近见顶,息率将于年内进入另一个横行阶段,息率将会维持一段时间,并估计于明年内或开始回落。
对市场影响方面,王美凤指出,是次香港加息周期较历年温和,截至现时美息累计加幅达5厘而港 P 累计加幅仅0.75厘,现时市场上最优惠利率 P主要处于5.75%及6%水平,较过往加息周期处偏低水平,姑勿论下半年美国是否仍会加息,但加息期已近见顶,息率将于年内进入另一个横行阶段,预期香港按息年内上落幅度不大,仍会处理现时3.5厘附近水平。市场普遍预期是次温和加息期已近见顶,令巿场已撇除息率疑虑因素,而近月银行楼按取态正面积极,并提高现金回赠令用家受惠,加上市场憧憬政府将进一步为首次置业人士放宽按揭成数比例,对楼巿起正面支持作用。
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