一家房企扛起武汉六轮供地“半边天”
五轮供地分批出让尚未完结,武汉的第六批地块就赶场入市了。
(资料图)
12月27日,湖北武汉进行年度第六批“两集中”供地,共推出各类用地17宗,土地总面积约136.83万平方米,总建筑规模约270.67万平方米,起始价总额约234.65亿元。其中11宗为涉宅用地,1宗科研用地,1宗商服用地,4宗工业用地。
值得一提的是,武汉第五轮供地目前还未结束,其供应的19宗地块原定于12月8日、12月16日两日进行,但首场便有10宗地延期至16日、20日出让,随后部分地块多次延期,截至目前,仍有6宗地有待在12月30日出让。
虽为“抢跑”,但武汉六轮供地还是交出了一份“合格”的答卷,供应地块全部完成出让,其中16宗底价成交,另有一宗武昌区地块溢价14.35%被厦门建发揽下,合计收金236.45亿元。
具体来看,本轮最热的抢拍地块P(2022)132号位于武昌区中北路以北、乐业路以东,属于武汉内环,可远眺沙湖公园,位置优越,周边有楚河汉街、九万里武昌人才基地、瑞华医院等配套,距离轨交4号线青鱼嘴站仅600米,区位极佳。
地块出让面积2.37万平方米,为纯住宅用地,规划建面7.6万平方米,起拍价12.54亿元,起拍楼面价1.65万元/平方米,而其临近的万达御湖一号二手房单价已在4万元左右,复地东湖国际四期二手房单价超4.6万元,在售的新房融创中心武汉壹号院毛坯单价为3.8万元,地块未来利润空间有一定保障,且一二手房价存在倒挂现象。
据披露,该地块吸引了龙湖、厦门建发等7家房企报名。开拍后共有5位竞买人报价,累计竞价37轮方才落槌成交,厦门建发旗下公司黄石悦发房地产以14.34亿元竞得,溢价率14.35%,成交楼面价约1.89万元/平方米。
本轮出让总价最高的是P(2022)145号江汉区电影制片厂地块,其起拍价高达66.86亿元,出让面积5.71万平方米,是一宗集住宅、商服、文化、防护绿地于一体的综合用地,也是近年来该区域供应规模最大、总价最高的地块。最终,该项目由武汉城建集团底价竞得,成交楼面价超2万元/平方米,其将与之前出让的周边地块一起打造为集住宅、商业、商务等多种业态于一体的高端城市综合体。
与以往不同的是,为改善民生,武汉首次推出了城市更新项目——P(2022)130号江汉区绍兴片、131号硚口区古四社区的两宗地块。武汉市土地交易中心表示,两个城市更新项目有利于助力民生工程落地,改善市民的居住环境,进一步提升城市功能和空间品质。
据披露,两宗地的原土地使用人为武汉市城市更新投资有限公司(下称“武汉城更”),出让时亦是由武汉城更底价竞得,合计出资37.134亿元。天眼查显示,武汉城更由武汉城建集团100%控股。再加上后者拿下的P(2022)134号武昌区国棉二厂地块,武汉城建集团在本轮共摘得4宗地块,累计斥资约123.19亿元。
湖北联投集团则在本轮觅得两宗地块,分别是青山区北洋桥西路与武丰路交汇处5.46万平方米综合地块,东湖高新花山河以南、赞璋街以北22.83万平方米综合地块,合计耗资约43.09亿元。
至此,武汉第六批集中供地抢先收官,顺利出让17宗地,合计收金236.45亿元,其中有一宗地块高溢价成交,整体溢价率0.77%。拿地端,仅武汉城建集团一家便揽下了4宗地,累计斥资约123.19亿元,占总出让金的一半以上,厦门建发则拿下本轮最热地块。
今年以来,武汉集中供地热度一直不高,少有品牌房企进场拿地,除本轮厦门建发摘地外,二轮中保利也曾拿地一宗,而品牌房企的缺位与武汉市场的持续低迷脱不开干系。
一则发布于8月上旬的报道指出,今年以来,杭州、成都、西安的项目开盘去化率为65%、58%、62%,同属华中城市群的长沙、南昌为58%、73%,而武汉只有17%。
当前,武汉市场还在筑底阶段,购房者信心不强,房企去化存压,仍采取“以价换量”的方式促销。据克而瑞数据,今年前11月,武汉市新房市场供应919万平方米,同比下滑52%;成交面积832万平方米,同比下降51%;受降价促销影响,成交单价亦同比下滑3%。
为提振市场,武汉市也曾与全国多城一样,优化松绑楼市政策。
今年6月,武汉经开区、江夏区、东西湖区、黄陂盘龙城四个区域解除限购,本地和外地户口均不限制购房套数。12月,武汉在房交会期间(12月8日至31日),调整了二环外限购政策,可以容缺办理,有工作人员表示,“以前是必须资料齐全之后才可购买,现在如果购房资格不够,可以在6个月内补交即可。非武汉户籍居民办理居住证即可购房。个人承诺6个月内将相应材料补充齐全,经审核后可以办理购房。”
而今,随着政策层面多次发文定调房地产市场,提振行业信心,市场的修复或许只需要更多的耐心。
关键词:
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