天天热消息:诸葛找房:重点城市新房成交止跌回升 上海新房升幅超96% 北京涨54%
一、2023年第12周重点15城新房成交环比上升14.77%,上海、北京涨幅位居前二
2023年第12周,监测重点15城新建商品住宅成交量为29198套,环比上升14.77%。进入2023年,受到去年末以来政策宽松等利好带动,加之疫情防控全面放开,前期积压的需求逐步释放,进入1月下旬适逢春节假期,旅游出行、回家过年成为关键词,导致第5周新房市场活跃度较低,成交降至低位,随着春节假期过去,市场恢复常态化运行,政策方面,多城下调首套房贷利率下限,放宽限购等限制性政策,购房者入市积极性提升,带动新房成交自第6周起连续四周回升,但是后劲稍显不足,随后连续两周小幅回落,进入3月中旬,随着房企推盘力度增强,第12周新房成交止跌回升。
(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉,2022年第7周环比为931.78%)
(资料图片仅供参考)
2023年第12周监测重点15城中,有8城新建商品住宅成交量上涨,7城成交量下降。成交上升城市中,上海涨幅遥遥领先,本周成交3561套,环比上涨96.96%,3月15日,上海二批次房源上市,共涉及29个新建商品住房项目,合计6855套,缓解了2月份以来新房供应不足的情况,预计接下来这批新房将会陆续开盘,上海新房成交有望迎来持续回升;其次为北京,本周成交1710套,环比上涨53.64%,北京新房成交连续三周回升;武汉涨幅位居第三,本周成交3190套,环比上涨33.86%;青岛、温州次之,涨幅均在20%以上。本周一线城市增长态势强劲,北上领跑。成交下降城市中,深圳跌幅领先,本周环比跌幅为8.14%;其次为南京,本周成交1489套,环比跌幅为8.03%。
二、第12周重点10城二手住宅成交环比下降4.99%,东莞以45.79%涨幅领跑
2023年第12周,监测重点10城二手住宅成交量为22239套,环比下降4.99%。进入2023年,春节假期后,在疫情防控全面放开之下,去年以来的楼市利好政策逐步发酵,前期积压的购房需求逐步释放,叠加近期以来多城贷款额度相对宽松、贷款利率下调以及部分城市松绑限售等,看房热度回升,带动二手房成交连续6周上升,多次刷新近两年成交峰值,进入第12周,二手房成交止升转降,但是仍处于历史高位水平。
2023年第12周监测的重点10城中,6城二手房成交量上升,4城二手房成交下降。成交上升城市中,东莞涨势领先,本周成交675套,环比上涨45.79%;深圳位列涨幅TOP2,本周成交918套,环比上涨9.55%;佛山涨幅紧随其后,本周成交1957套,环比上涨7.65%。本周珠三角经济圈涨势不俗,需求正在加速释放。从成交下降城市来看,成都跌幅第一,本周二手房成交4915套,环比下降23.8%;其次为厦门,本周成交697套,环比跌幅为7.68%。
三、重点城市市场表现
(一)北京:新房在供应端发力下连续三周回升,二手房连续四周维持4千套以上
2023年第12周,北京新房成交1710套,环比上涨53.64%,同比上涨111.37%;二手房成交4683套,环比上升1.72%,同比上升32.7%。在进入3月份后,房企推盘力度增强,带动新房成交连续三周回升,本周成交达到历史中高位水平。二手房方面,在连续五周上升后第11周小幅回落,本周再次恢复涨势,二手房成交持续位居高位,可以预见,3月份市场表现将会好于2月。
(二)杭州:本周新房、二手房成交止升转降
进入第12周,杭州新房成交2312套,环比下降2%,同比上涨131.4%;二手住宅成交2182套,环比下降3.4%,同比上涨189.4%。本周杭州新房、二手房成交较上周微降,这也是二手房在连续上升六周后首次转降。但是整体来看,仍维持在历史较高位水平。
(三)南京:二手房成交连续七周维持升势
本周,南京新房成交1489套,环比下降8.03%,同比上涨69.4%;二手住宅成交2648套,环比上涨0.3%,同比上涨123.84%。至此,南京二手房成交已经连续七周维持升势,按照当前市场趋势,3月成交将会高于2月,楼市小阳春如期而至。
(四)苏州:二手房成交“七连升”,二手房表现优于新房
第12周,苏州新房成交1089套,环比下降6.76%,同比上涨11.01%;二手房成交1787套,环比上涨1.65%,同比上涨169.94%。至此,苏州新房成交连续三周回落,二手房成交连续七周上升,二手房市场表现优于新房,有先于新房市场复苏的态势。
(五)成都:新房、二手房成交短暂回落,仍处于历史高位
第12周,成都新房成交3065套,环比下降7.06%,同比上涨20.76%;二手房成交4915套,环比下降23.8%,同比上涨57.23%。本周成都新房、二手房成交均有所回落,二手房在上周突破六千套后本周降至五千套以下水平,但仍处于高位水平。成都楼市近期以来复苏势头强劲,一方面受到去年以来松绑政策发酵的带动,购房限制条件的放松,提振了购房者入市积极性,另一方面成都近年来人口大量涌入,房价在新一线城市中又处于偏低水平,多重因素叠加下市场强势回温。
关键词:
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