几天前，我们写了2022年的“国家账本”。

11.62万亿创下新高的地方赤字，以及足足少了2万亿的卖地收入，着实有点吓人。（详细点）

(资料图片)

就在今天，金融机构过去一年的贷款“账本”也出炉了。

过去一年，由于众所周知的因素影响，各行各业过得都有点惨。为了应对未来的不确定性，大家都拼命存钱不敢花钱，很多人甚至还提前还了贷。

在这样的背景下，作为最大“债主”的银行等金融机构，又把贷款都投向了哪些领域呢？

先来看看整体的情况。

人民银行统计，2022年末，金融机构人民币各项贷款余额213.99万亿元，同比增长11.1%。

不容易啊，虽然很多企业都不敢投资了，但银行的“放贷”生意还是做得不错，整整多放了21.31万亿，比2020年还多放了1.36万亿。

这也是金融机构人民币贷款余额年增量，首次超过20万亿。

来看看这21万亿，都投向了哪些领域~

工业中长期贷款，全年增加3.61万亿元，占比16.94%；

服务业中长期贷款，全年增加5.67万亿，占比26.61%

涉农贷款，全年增加6.22万亿，占比29.19%；

房地产贷款，全年增加7213亿，占比3.38%；

基础设施及其他，全年增加5.09万亿，占比23.89%；

没错，2022年末，我国人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点；全年只增加7213亿元，占同期各项贷款增量的3.4%。

简单对比一下疫情前的2019年和2022年我国信贷增量的投放结构变化，就不难看出，房地产的跌落有多惨烈。

房地产 贷款增量 占 当年信贷增 量的比重， 从2019年 的 33. 97% ，一路跌到了3 .38% ； 年 增量 也从2019年的 5.71万亿，一 路 掉 到了 7213亿 。

楼市高峰期，碧桂园一家卖房的销售额，都有这个数了。

曾经金融机构有多青睐借钱给房地产，现在就有多嫌弃，也是有够唏嘘。

再看看近十年房地产贷款余额的增长情况，在度过2016、2017、2018花团锦簇的这三年之后，其实就已经开始走下坡路。

2020年掉到了11.64%，2021年跌破个位数，2022年则连2%都没有了。

如果看房地产贷款余额的年增量，感觉更直观。

2016-2020年，房地产贷款余额每年的增量，都在5万亿以上。

但到了2021年，这一数字就掉到了3.81万亿；

2022年，更是连万亿都没有了，只剩7213亿。

想想也不难理解。

2022年，房地产直接从2021年的18万亿，掉到只剩13额13.33万亿，同比下降26.7%，蒸发了近5万亿！

国家的卖地收入，比2021年也整整少了2万亿。

买房子的人少了，买地的房企也少了，贷款的需求自然也就少了。房地产贷款余额增长变慢，也是必然的结果。

说不定，未来负增长，也是有可能的。

还有一个情况很有意思，就是近十年房地产开发贷款和个人住房贷款余额的变化情况。

房地产开发贷款余额，在调控严峻的2017年和三道红线出台的2021年，都几乎没有增长，一个是负增长，一个增长不足1%。

反倒是在调控有所放松，上层拼命救市的2022年，开始有所反弹。

个人住房贷款余额的增速，则是在今年降到了冰点。总的余额38.8万亿元，同比增长只有1.25%，增速比上年末，整整低了10个百分点。

这或许说明，在政府大力救市、放宽融资限制的2022年，属于开发商层面的信心已经有所恢复，但属于购房者个人层面的信心，仍有待提升，需要更多的刺激。

当下，信心比黄金更重要。

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关键词： 金融机构 同比增长 房地产开发