天天关注:光大信托多人被调查
据第一财经等媒体报道,日前,光大兴陇信托有限责任公司深圳区域多人被带走调查,案件涉光大信托与多家房企合作的深圳旧改项目。
“项目爆雷,出现了大规模逾期,无法兑付,调查发现在资金出借过程中有行贿受贿行为。”知情人士表示。
(资料图片仅供参考)
据悉,光大信托参与的深圳旧改项目,包括与恒大、佳兆业等几家房地产商合作的项目。
据相关媒体报道,此前,原光大信托董事长闫桂军,因恒大、佳兆业相关项目投融资问题,曾多次被监管机构谈话。
不久前,中国光大集团原党委书记、董事长李晓鹏被宣布接受调查。
随即,光大集团党委召开会议,传达中央相关决定。与会人士表示,要从中深刻汲取教训,深入反思、引以为戒,举一反三、抓好整改。
据了解,执掌光大信托六年的闫桂军,被认为是光大李晓鹏嫡系,也即光大“河南帮“成员。
2021年,冯翔接替闫桂军担任光大信托董事长、党委书记,但他没能以党代表的身份参加光大集团当年的党代会。
业内人士表示,随着房地产项目“暴雷”事件频发,光大信托等为地产项目融资提供帮助的金融机构,陆续被曝光了踩雷暴雷的情况。
根据媒体报道,恒大集团深圳旧改项目的负责人,也曾被带走调查。
今年1月初,曾任恒大集团执行总裁一职的柯鹏,被警方带走调查,原因也是涉及恒大深圳旧改项目。在1月6日的会议上,恒大集团许家印确认该事件,表示柯鹏被抓是由于“个人原因”。
柯鹏于2008年加入恒大集团,历任恒大集团总裁助理、副总裁、恒大文化集团董事长等。到2020年底,柯鹏升任恒大地产集团总裁,由于此时是恒大危机爆发前夜,因此也被市场认为是“背锅侠”。
在恒大危机爆发前,柯鹏的职务是恒大集团深圳公司董事长,而恒大在深圳的大项目几乎都是旧改项目。
2016年,恒大为了借壳上市,承诺未来三年累计销售金额达15000亿元,累计净利达888亿元。为追求体量,恒大积极拓展旧改项目,旧改“拿地便宜”,但推进难度大,进度慢,且投资回报期较长,与地产公司“高周转”的经营模式背道而驰,因此在资金周转上,承担着巨大压力和风险。
怎么解决资金缺口的问题呢?从银行等传统渠道拿钱,当然是最优选择。但从银行拿不到这么多钱?怎么办?
只有向信托公司、三方财富公司等机构借钱。当然,从信托公司、三方财富公司借来的钱,资金成本是很高的,基本上年息在14%~16%左右。
在一次地产行业交流论坛上,甚至有地产公司老公叫嚷,谁要是能搞到11%以下的资金,有多少,他要多少。
相关案例显示,恒大向信托公司借来的钱,不仅仅只是利息高低的问题,而是玩所谓的“空手道”。
原来,一方面,恒大把相关地产抵押给信托公司,以取得贷款;另一方面呢,他转身又将这些已经被抵押的地产,兜售给了购房者。
“一鱼两吃”,终将信托公司和购房者置于两难境地。
2021年,光大信托与恒大旗下前海君临实业发展(深圳)有限公司签订多份信托贷款合同,2021年中,君临实业逾期,目前相关诉讼仍在进行中。
事实上,深圳旧改政策在2021年底趋于收紧,许多地产商都受到影响,包括光大信托、五矿信托、中航信托等多家公司深陷泥潭。
公开数据显示,2022年上半年,光大兴陇信托录得净利润为7.11亿元,同比下降接近5成。
资料显示,光大兴陇信托成立于2014年,公司注册资本34.18亿元,由中国光大集团直接控股,是中国光大集团金融板块中与银行、证券、保险并列的四大核心子公司之一。甘肃金控集团持有光大信托21%股份。
目前,光大信托公司下设北京、甘肃、深圳、上海、南京、重庆、广州、武汉、青岛、郑州、杭州、海南等十余个区域中心。(同道财经)
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