焦点简讯:碧桂园的短痛与长痛
斑马消费 杨柘
万科郁亮认为市场收缩过了头,新世界集团郑志刚准备百亿资金抄底,万达的老王也跟了上来。就问碧桂园一句,你还跟吗?
(相关资料图)
今年上半年,这家宇宙级房企过得非常不好,以至于总裁莫斌在业绩会上向投资者致歉,还说要深刻检讨和反思。
历时两年多的行业海啸至今未退,碧桂园虽没饿着肚子,但也领略到行业动荡中的危机重重,销售下滑、盈利水平降低,规模再大的房企,终也难抵潮水的流向。
如今置身这个行业,你会发现谁都不安全,而长期重仓三四线市场的碧桂园,恐怕再难续写辉煌。这种紧迫感,远不是莫斌在业绩会上流露出的那份无奈,所能平复的。
短痛:净利润大降9成
2021年的行业之困,别说是房企,就是房企打工人也领教到深深的寒意。稍稍有点运气的还只是降薪,一不小心被厄运砸中,就只能卷铺盖走人。
今年以来不少地产打工人游走在市场上找工作,甚至最后连送外卖的岗位,也不敢挑肥拣瘦了。
民营房企哀鸿遍野,被外界称为宇宙房企的碧桂园,也不例外,在寒风里瑟瑟发抖。
在日前披露的中期业绩中,公司上半年实现营业收入1623.63亿元,归母净利润6.12亿元,较上年同期分别下降30.89%和95.92%。
今年以来,公司销售一再拉胯,继1月销售下滑9.82%之后,降幅不断扩大。
数据显示,2月至6月,公司分别实现销售金额327.6亿元、301.1亿元、226.4亿元、287.1亿元和345.2亿元,较上年同期分别下降29.62%、42.85%、57.14%、49.97%和35.27%。相当于,每个月都较上年同期少卖百亿至两百亿左右。
这直接造成今年上半年销售状况惨不忍睹,虽然实现权益销售金额1851亿元、权益销售面积2348万平方米,还是稳坐头部阵营,但相比去年同期权益销售金额3030.9亿元、3451万平方米,一个天上,一个地下。
头部房企老大哥的颜面,早已掩饰不住尴尬了。
这不是公司在销售上首次下滑,去年就尝到下滑的苦味。2022年,公司实现全口径销售金额7588.2亿元,未完成8000亿元的年度计划。彼时,权益销售金额5580亿元、权益销售面积6631万平方米,较上年分别减少2.22%和1.51%。
更响亮的警钟,早在2020年就给公司敲响,当年营业收入同比下降4.74%、归母净利润同比下降11.45%,毛利率下降4.26个百分点至21.80%。
在业绩会上,首席财务官伍碧君解释,今年上半年结算的项目多为2017年至2019年拿地,当时拿地价格较高,加之期内处置部分沉淀资产,影响了公司的整体盈利水平。
截至今年上半年,公司毛利率、净利率分别为10.60%和1.17%,分别较上年同期减少9.10个百分点、8.37个百分点。
长痛:如何突破三四线
行业调整的剧烈程度,远超出公司预期,而恢复市场信心,将是一个漫长的过程。这些,碧桂园管理层心里都明明白白,在行业大势面前,除了降本增效、杜绝跑滴冒漏,在拿地方面也相当谨慎,甚至已经闻到消极的味道。
今年上半年,公司优中选择优,在广东佛山、河北张家口、甘肃兰州等地,合计获得9个项目,权益总对价约61亿元。
碧桂园也怂了吗?要知道在2020年、2021年,公司在拿地方面分别耗资2092亿元、1416.2亿元。
公司在业绩会上已明确下半年不设拿地金额。不是不拿地,而是谨慎再加小心。行业调整期里,拿地是次要的,活下去才是第一要务。况且,目前手里还有万亿级可售资源储备。可是,这些储备资源,很多都在三四线城市,短期内无解。
聚焦下沉市场的“调子”,是老板杨国强早年就定下来的。他声称要坚持深耕三四五线城市,还反复强调新型城镇化带来的市场机遇。
公司也的确尝到过错位竞争的甜头。2017年业绩会上,杨国强大方承认,企业能做到行业第一,主要得益于国内城镇化的大潮。如果没有棚改货币政策、城镇化等红利,碧桂园的崛起速度可能会慢一拍。
现在的三四线市场,不再香了。农村还剩多少能进城买房的农民?还有多少年轻人愿意回流县城?
今年上半年,在碧桂园的销售金额构成中,有69%来自三四线城市,有31%来自一二线城市。2020年至2021年,在公司权益合同销售金额中,分别有54%和64%的销售收入来自三四线城市。
据中新经纬,今年上半年,在公司各能级市场中,一线、二线市场销售金额分别下跌40%和44%,三四线销售金额下跌37%,总体下跌了39%。
看好三四线城市的杨国强,自2019年3月后再也没有出席过业绩会,但公司的策略一直持续至今。
随着三四线城市市场走势分化严重,公司也进行了合理配置,在现有权益可售资源中,96%位于常住人口50万以上的区域。75%位于长三角、珠三角、环渤海、长江中游及成渝等五大都市圈内。
公司常务副总裁程光煜表示,下半年公司将向更加确定性的市场和人口流入的市场进行相应投资。
三四线城市房地产市场的确不太乐观。中指院披露,今年前7个月,三四线代表城市新建住宅价格累计下跌0.23%,一线、二线累计上涨分别为0.05%和0.43%。
拷问:地产之外还有什么
现在的碧桂园,已经变得悄无声息。很难在城市显眼位置看到这家房企的户外广告,森林城市在公司年报中也绝口不提了,创始人杨国强也鲜少出现在公众视野里,只有那句脍炙人口的“五星级的家”没有变化,还镌刻在小区门口。
行业血流成河的时代,碧桂园在短期是相对安全的。它的底气,是手里的钱。
截至今年上半年,公司还掌握着可动用现金1479.8亿元,应付未来一年内须偿付的短期债务729亿元,绰绰有余。
这些有一部分来自于公司降本增效。莫斌说,公司将减少非刚性需用支出,降低业务招待标准,减少各种外包服务。就连管理层也主动降薪,层级越高降薪幅度越大,做好了过苦日子的准备。
另外,公司在去年底一口气砍掉41个区域公司,进一步精简组织架构。今年上半年公司和39家项目合作企业分家,涉及63个项目,涉及资金35亿元,减少项目合作以提升权益。
地产业务之外,公司对多元化业务拓展变得相当谨慎,仅有机器人业务项目在非地产业务中可圈可点。
2018年,碧桂园成立广东博智林机器人有限公司,主要在建筑领域配置机器人,批量商业化建筑施工。
截至今年7月底,博智林公司已有30款建筑机器人投入商用,适用于建筑全周期智能建造工序,服务公司在28个省市自治区的超过550个项目,累计交付超过1200台,应用施工面积超过1000万平方米。
另一方面,碧桂园物业在市场低谷期里,攒足劲儿收购物业资产,先后将富力物业、蓝光嘉宝服务等收入囊中。
截至今年6月,碧桂园物业除三供一业业务外,合同管理面积16.09亿平方米,收费管理面积8.43亿平方米,是目前国内规模最大的物业企业。
公司布局的创投业务,在房企中是一个特别的存在。碧桂园创投作为公司重要投资平台,关注新消费、大健康等赛道,投资的秦淮数据、贝壳等已经上市,还有二厂汽水、茶里ChaLi、林清轩等一众明星企业。
关键词:
- 焦点简讯:碧桂园的短痛与长痛(2022-09-01 08:44:25)
- 两市融资余额减少102.88亿元 融资客交易活跃度上升(2022-09-01 09:00:47)
- 当前讯息:经济日报:谨防光伏行业大起大落(2022-09-01 07:58:08)
- 世界动态:广东:支持各地从当地实际出发完善房地产政策 支持刚性和改善性住房需求(2022-09-01 05:34:51)
- 实时焦点:餐饮食品行业数据分析:中国网民购买网红品牌食品意愿强,对部分品牌忠诚度较高(2022-09-01 05:48:21)
- 【天天时快讯】六大行上半年合赚6731亿元!宇宙行日赚9.4亿,是中石油两倍多(2022-08-31 22:41:09)
- 环球聚焦:宋都股份否认在盐湖提锂项目中违约,公司上半年净利下滑超90%。(2022-08-31 22:35:29)
- 当前速看:上次怪任正非这次怪巴菲特?(2022-08-31 21:54:05)
- 全球要闻:雅居乐布局多元业务经营稳健 核心财务指标持续优化(2022-08-31 21:33:57)
- 环球快看:厦门三轮供地又被“国家队”包揽了……(2022-08-31 20:37:21)
- 当前关注:业绩超预期,与经销商“分道扬镳”后格力电器的业绩能否持续?(2022-08-31 19:56:32)
- 世界微资讯!重磅!央行发文征求意见,防止金控公司不当利益输送(2022-08-31 18:47:27)
- 环球看点!五家上市助贷平台二季度业务全对比(2022-08-31 18:43:39)
- 【独家】阳光电源回应否认销售数据造假,31日股价暴跌12.48%(2022-08-31 18:52:37)
- 今日聚焦!4000多只个股下跌!高位赛道股直接掀跌停潮(2022-08-31 17:49:37)
- 头条:徐小明:周四操作策略(2022-08-31 17:33:52)
- 焦点短讯!恩捷股份董事配偶窗口期违规买入公司股票4手,承诺半年不减持(2022-08-31 16:36:13)
- 每日速递:恒力石化半年营收1191.55亿,造出一个中国女首富(2022-08-31 16:39:55)
- 全球微动态丨【8月31日 技术学习之均线】 综合应用136均线技术(2022-08-31 16:45:36)
- 天天报道:网龙涨超7%,新东方在线一度涨逾4%,教育ETF(513360)震荡飘绿(2022-08-31 15:41:11)
- 当前要闻:万亿水果市场,容不下夫妻店(2022-08-31 15:39:45)
- 【全球播资讯】新能源开启崩塌模式!指数破位下行,哪些板块迎来机会?(2022-08-31 15:34:34)
- 天天视讯!【20220831收评】八月惨淡收官,还有金九银十么?(2022-08-31 15:33:44)
- 国家统计局:8月份制造业采购经理指数(PMI)为49.4%(2022-08-31 10:09:01)
- 通信服务板块继续活跃 北纬科技3连板(2022-08-31 10:08:25)
- 社保基金二季度新进129股增持159股 社保基金家数最多的是厦门象屿(2022-08-31 10:07:46)
- 我国网民规模达10.51亿 短视频用户规模增长最为明显(2022-08-31 10:07:05)
- 宁德时代、先导智能等19股获北向资金增持额超亿元(2022-08-31 10:06:32)
- 比亚迪1亿元设半导体新公司 经营范围含集成电路设计(2022-08-31 10:05:51)
- 14股获融资净买入超5000万元 特变电工获净买入最多(2022-08-31 10:05:19)
-
环球看点!五家上市助贷平台二季度业务全对
来源|零壹财经作者|姚丽截至8月23日,五家线上助贷金融科技公司,360数科(NASDAQ:QFIN...
-
【独家】阳光电源回应否认销售数据造假,31
【概述】8月31日,逆变器行业板块近期集体走弱,截至午间收盘,阳光电源(300274 SZ)...
-
今日聚焦!4000多只个股下跌!高位赛道股直
8月最后一天,沪指早盘一度跌超1 3%,午后在大金融板块拉升下短暂翻红,随后再度跳水...
-
头条:徐小明:周四操作策略
徐小明:周四操作策略今天指数跌幅不大,但个股跌幅大。上证指数今天下跌了25个点,跌...
-
焦点短讯!恩捷股份董事配偶窗口期违规买入
【概述】8月31日午间,恩捷股份(002812 SZ)发布公告,公司董事马伟华的配偶窗口期违规...
-
每日速递:恒力石化半年营收1191.55亿,造
文 十界出品 节点财经8月15日晚间,恒力石化发布2022年半年度业绩报告,1-6月实现营...
-
全球微动态丨【8月31日 技术学习之均线】
八月的收官之战,整个A股都跌麻了,这种走势下,大家的心理更需要我来给大家做一个马杀...
-
天天报道:网龙涨超7%,新东方在线一度涨逾4
今日,中国教育指数成分股跌多涨少。网龙涨超7%,新东方在线一度涨逾4%,华夏视听教育...
-
当前要闻:万亿水果市场,容不下夫妻店
文|螳螂观察作者|易不二水果这门“好生意”,人人都在抢着做。德邦证券有数据显示,202...
-
【全球播资讯】新能源开启崩塌模式!指数破
【盘面分析】从周三的盘面来看,三大指数均已经出现了破位下行的走势,这也表明之后将...
- 滚动
- 理财
- 房产