全球要闻:雅居乐布局多元业务经营稳健 核心财务指标持续优化
《投资者网》葛凡梅
(资料图片仅供参考)
编辑 汤巾
在上市房企发布中报的密集期,雅居乐集团控股有限公司(下称“雅居乐”,3383.HK)交出了一份业绩稳健的中报答卷。
2022年上半年,雅居乐实现营业收入约316.45亿元,公司股东应占利润约24.01亿元。在目前地产行业整体历经深度调整期间,尽管雅居乐的业绩表现随行业大势有一定下滑,但持续向好的趋势不变。
2022年上半年,面对市场环境诸多挑战,雅居乐作为以“地产为主,多元业务协同发展”为运营模式的稳健发展范本房企,还持续优化业务营收结构,增强企业抗风险性。此外,公司在地产主业、多元化业务协同发展的同时,财务状况持续稳健,去杠杆成效显著,偿债能力良好。
地产主业持续发力,市场信心坚挺
进入2022年,房地产市场继续探底,全国商品房销售下滑。国家统计局数据显示,2022年上半年,全国商品房累计销售面积为68923万平方米,同比下降22.2%。其中,住宅销售面积同比下降26.6%。商品房销售额66072亿元,同比下降28.9%;其中,住宅销售额同比下降31.8%。
地产业务仍是雅居乐的核心主业,尽管行业表现低迷,2022年上半年,雅居乐在做精地产主业的战略下,仍获得了良好的销售表现。截至2022年6月30日,雅居乐实现预售额394.5亿元,预售面积307万平方米,预售均价为每平方米12848元。
2022年,“保交付”成为地产行业关键词,众多房企明确提出“保交付”目标。在此情况下,雅居乐也制定了“保节点、保底线、保品质”战略要求,并于上半年如期交付75个项目,交付套数达2.7万套,交付面积达254万平方米,保障了公司平稳运营,增强了市场对雅居乐的信心。
在销售持续发力的同时,雅居乐还拥有优质的土地储备,为公司未来发展奠定了良好的发展基础。数据显示,截至2022年6月30日,雅居乐总土储4349万平方米,分布在81个城市,可支撑未来四至五年的发展。
雅居乐土地储备充足,布局主要聚焦大湾区和长三角两大高能级城市群,土储价值具备潜力。其中,在大湾区的土地储备约为1055万平方米,占整体土地储备的24.3%,现拥有开发项目达51个;在长三角则拥有529万平方米的土地储备,占整体土地储备的12.2%,现拥有开发项目达47个;在香港则拥有两个优质房地产项目,包括英皇道柏架山道项目及九龙塘义本道项目,合计土地储备约为20389平方米。
营收结构持续优化,增强抗风险性
作为已迈进“千亿房企行列”的粤派房企,近年来雅居乐加强了对企业精细化管理,积极对自身发展进行修正和调整,发展战略更加聚焦,发展路线图更加清晰,在多元业务布局之下,公司营业收入结构持续优化,企业活力与核心竞争力进一步提升。
分业务来看,今年上半年,雅居乐物业发展确认销售收入约237.76亿元,收入占比75.1%;多元业务收入约78.69亿元,收入占比24.9%,较去年同期上升8.1个百分点;物业管理收入较去年同期上升31.7%。
近年来,雅居乐的多元业务发展表现亮眼。在物业板块,雅生活服务(3319.HK)规模不断增长,截至2022年6月30日,雅生活服务在管面积及合约面积分别为5.29亿平方米及7.07亿平方米。其中,雅生活服务第三方市场拓展面积占总合约面积的79.1%,持续稳居行业前列,显示出可持续的增长韧性。
此外,2022年上半年,雅生活服务还灵活调整业务策略,成功获得多个高质量的非住宅业态项目,服务包括北京冬奥会等国际重大赛事场馆项目,充分显示全业态服务能力及行业领先的品牌影响力。
环保业务方面,截至2022年6月30日,雅居乐环保业务成功获取多个《危险废物经营许可证》,新增核准的处理资质涵盖焚烧、物化处理、柔性填埋及刚性填埋等多个业态,加速了产能转化,释放有效产能。
此外,雅居乐还积极开拓具有增长潜力的“新赛道”,为未来回报打下强心针。中报显示,该公司已布局新能源汽车及调味品行业的新赛道,分别成为WM Motor Holdings Limited(威马汽车)和广东珠江桥生物科技股份有限公司的股东。其中,雅居乐持股威马6.46%股份。
据悉,凭借旗下地产开发与物业管理等多元业务布局,雅居乐将在销售和品牌推广方面与威马汽车及珠江桥形成协同效应。另一方面,威马汽车已于今年6月向港交所递交上市申请,若威马汽车成功上市,不仅能为雅居乐带来可观的投资回报,还将推动双方在品牌、销售与服务网络、充电设施开发、汽车金融、供应链金融、售后服务等方面合作的大发展。
财务状况持续稳健,偿债能力良好
从中报可以看出,雅居乐的经营基本面持续向好,公司多个财务核心指标得以持续优化。2022年上半年,雅居乐的经营性现金流为43亿元,持续为正;销售及营销成本和行政费用下降4.5亿元,同比下降14.2%。
基于稳扎稳打的经营态度,今年以来公司延续了以往一贯的稳健财务策略,通过加强现金流管理,合理安排偿债计划,各项到期债务均实现按时偿还,展现出良好的企业信用和偿债能力。
今年上半年,雅居乐已于3月赎回5亿美元的6.7%优先票据;于5月全额偿还33.45亿港元及6000万美元的2018年银团贷款余额;并于5月回购并全数转售本金总额为6.92亿元的14.5亿元5.9%公开境内公司债券,此债券于2024年到期。
而8月份则是雅居乐的偿债高峰,8月30日,雅居乐发布公告称已将足够资金存入指定银行账户,用于偿还8月31日到期的约3.6亿美元优先票据。这意味着公司如期完成了8月份最后一笔到期债务的偿还。
之前,雅居乐也已于8月11日、8月22日、8月25日发布了三份偿债公告,据统计 雅居乐于8月已累计偿债金额超过50亿元。今年以来,雅居乐已按时偿还了所有到期债务。公开信息显示,其下一笔到期的美元优先票据时间是2025年1月。
而随着多笔负债如期偿还,雅居乐的去杠杆效果开始显现。截至2022年6月30日,公司总借贷为702亿元,相比2021年末减少137.04亿元;净负债比率进一步降低至48.3%,较去年底下降2.5个百分点;短期借贷下降了23.6%;而现金及银行存款总额为259.25亿元,流动性充足。
不仅如此,雅居乐还通过多渠道的融资方法,巩固及优化了财务结构。具体来看,公司于今年6月通过香港的英皇道柏架山道项目公司,获授予本金总额为8.94亿港元2024年到期的夹层融资;并签订优先融资补充协议,银团定期贷款的本金总额为8.25亿港元,同时延长现有银团定期贷款到期日至2024年。
事实上,雅居乐早已于2021年上半年晋身绿档房企,三项融资新规指标均合格,整体资产杠杆风险较低。目前,该公司布局多元业务发展,地产主业持续发力,物业、环保、代建等业务也进一步优化了公司的营收结构,有效分散地产板块的政策风险,为公司实现高质量稳健发展提供了坚实的保障。(思维财经出品)■
关键词: 财务指标
- 全球要闻:雅居乐布局多元业务经营稳健 核心财务指标持续优化(2022-08-31 21:33:57)
- 环球快看:厦门三轮供地又被“国家队”包揽了……(2022-08-31 20:37:21)
- 当前关注:业绩超预期,与经销商“分道扬镳”后格力电器的业绩能否持续?(2022-08-31 19:56:32)
- 世界微资讯!重磅!央行发文征求意见,防止金控公司不当利益输送(2022-08-31 18:47:27)
- 环球看点!五家上市助贷平台二季度业务全对比(2022-08-31 18:43:39)
- 【独家】阳光电源回应否认销售数据造假,31日股价暴跌12.48%(2022-08-31 18:52:37)
- 今日聚焦!4000多只个股下跌!高位赛道股直接掀跌停潮(2022-08-31 17:49:37)
- 头条:徐小明:周四操作策略(2022-08-31 17:33:52)
- 焦点短讯!恩捷股份董事配偶窗口期违规买入公司股票4手,承诺半年不减持(2022-08-31 16:36:13)
- 每日速递:恒力石化半年营收1191.55亿,造出一个中国女首富(2022-08-31 16:39:55)
- 全球微动态丨【8月31日 技术学习之均线】 综合应用136均线技术(2022-08-31 16:45:36)
- 天天报道:网龙涨超7%,新东方在线一度涨逾4%,教育ETF(513360)震荡飘绿(2022-08-31 15:41:11)
- 当前要闻:万亿水果市场,容不下夫妻店(2022-08-31 15:39:45)
- 【全球播资讯】新能源开启崩塌模式!指数破位下行,哪些板块迎来机会?(2022-08-31 15:34:34)
- 天天视讯!【20220831收评】八月惨淡收官,还有金九银十么?(2022-08-31 15:33:44)
- 国家统计局:8月份制造业采购经理指数(PMI)为49.4%(2022-08-31 10:09:01)
- 通信服务板块继续活跃 北纬科技3连板(2022-08-31 10:08:25)
- 社保基金二季度新进129股增持159股 社保基金家数最多的是厦门象屿(2022-08-31 10:07:46)
- 我国网民规模达10.51亿 短视频用户规模增长最为明显(2022-08-31 10:07:05)
- 宁德时代、先导智能等19股获北向资金增持额超亿元(2022-08-31 10:06:32)
- 比亚迪1亿元设半导体新公司 经营范围含集成电路设计(2022-08-31 10:05:51)
- 14股获融资净买入超5000万元 特变电工获净买入最多(2022-08-31 10:05:19)
- 两市两融余额减少19.6亿元 沪深两市两融余额为16271.89亿元(2022-08-31 10:04:15)
- 香港恒生指数开盘跌1.8% 比亚迪股份低开近8%(2022-08-31 10:03:46)
- 人民币兑美元中间价报6.8906 调贬104个基点(2022-08-31 10:03:08)
- 一汽解放:终端市场份额持续攀升 海外销量同比增长42%(2022-08-31 10:02:25)
- 世界聚焦:业绩增速放缓,身体很诚实的科沃斯倒在了嘴上说的研发上?(2022-08-31 09:35:02)
- 天天动态:这个板块会成为震荡市中的小确幸吗?(2022-08-31 09:49:14)
- 2个行业获融资净买入超亿元 化工行业获净买入最多(2022-08-31 10:01:48)
- 当前讯息:行长空缺半年多!华夏银行不良率小幅攀升,资本充足率微降(2022-08-31 09:32:01)
-
当前要闻:万亿水果市场,容不下夫妻店
文|螳螂观察作者|易不二水果这门“好生意”,人人都在抢着做。德邦证券有数据显示,202...
-
【全球播资讯】新能源开启崩塌模式!指数破
【盘面分析】从周三的盘面来看,三大指数均已经出现了破位下行的走势,这也表明之后将...
-
天天视讯!【20220831收评】八月惨淡收官,
【盘面】周三沪深两市双双小幅低开,上证50直接低开高走,双创在跷跷板效应下单边下挫...
-
国家统计局:8月份制造业采购经理指数(PMI
据国家统计局,8月份,制造业采购经理指数(PMI)为49 4%,低于临界点,比上月上升0 4...
-
通信服务板块继续活跃 北纬科技3连板
通信服务板块继续活跃,北纬科技3连板,三维通信2连板,万通发展、达华智能、振芯科技...
-
社保基金二季度新进129股增持159股 社保基
据wind统计显示,截至8月31日,2022年二季度末社保基金共现身528只个股前十大流通股东...
-
我国网民规模达10.51亿 短视频用户规模增
8月31日,中国互联网络信息中心(CNNIC)在京发布第50次《中国互联网络发展状况统计报告...
-
宁德时代、先导智能等19股获北向资金增持额
据wind统计显示,8月30日共有643只个股获北向资金持股量环比上一个交易日增加。以增持...
-
比亚迪1亿元设半导体新公司 经营范围含集
企查查APP显示,近日,成都比亚迪半导体有限公司成立,注册资本1亿元人民币,经营范围...
-
14股获融资净买入超5000万元 特变电工获净
据wind统计显示,8月30日共有1115只个股获融资净买入,净买入金额在千万元以上的有173...
- 滚动
- 理财
- 房产