今日快讯:新西兰房市:出售的投资物业数量暴跌高达83%
本文来源于:新西兰格局传媒
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【格局新闻网专讯】自市场低迷开始以来,新西兰的投资者和多财产所有者出售的房产数量直线下降,今年第一季度的销售数量比 Covid 时代的高峰期低 83%。
对于投资者是否在经济低迷期间拒绝出售,或者他们是否找不到买家,意见不一。
新西兰新闻网站Stuff引述房地产数据公司 Valocity 的报告称,在 2020 年最后一个季度,属于投资者的 17,329 处房产被售出。而今年第一季度,属于同一类别的物业卖出了 2791 处。
Valocity 估值主管詹姆斯·威尔逊( James Wilson)表示,销售枯竭正在打击所有业主群体,但投资者和多物业业主拥有的房产销售下降幅度超过了其他所有人。
近期,投资者作为买家和卖家都不太活跃。
威尔逊表示,那些考虑买入的人“采取观望态度”,而那些想卖出的人则“坐等望市”。
Valocity 不跟踪上市情况,只跟踪销售情况,因此威尔逊无法说明投资者是没有将房产投放市场抑或未能出售。
新西兰房地产协会的数据显示,3 月份整个市场易手的住宅物业数量同比下降 15%,为 5877 套。这仅是 2020 年 11 月售出 10,220 套的一半多一点。
威尔逊说,很明显,投资者没有出现大规模抛售或市场外流。
“目前的好消息是,我们没有看到任何规模的投资者抛售他们的库存,”他说。
“销售分布在全国各地,并且涉及各种房产类型,因此我们目前还没有看到警钟开始响起。”
抵押贷款经纪公司Squirrel Mortgages 的创始人约翰·博尔顿 (John Bolton) 表示,市场确实疲软,投资者想要退出房产,但没有买家。
他说 Squirrel 在一些市场看到价格大幅下跌。
“南奥克兰现在下降了一点。根据比较销售额,我们刚刚看到一些估值回落了 25%。这些都是劣质二手房。”
其他市场也出现了类似的趋势,包括汉密尔顿。
博尔顿认为市场正在触底,但表示需要三个月的时间才能在数据中体现出来。
威尔逊表示,一些投资者在市场低迷之前付出高昂的代价,并且会看到他们的投资价值下降。有些人现在甚至可能处于负资产状态——尽管大多数投资者需要 40% 的存款。
其他投资者将是长期投资者,他们拥有良好的资产,并寻求租金收益,而不是资本收益。
“他们会用的词是‘看穿短期’。”
威尔逊表示,今年第一季度的投资者销售数量可能会增加,因为在此期间开始的财产结算已经完成。
他说,在疫情时过热的市场期间大量出售投资物业,似乎并不是精明的投资者在价格高位时抛售的结果。
“这是一个非常活跃的市场,每个人都在那里竞争。”
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