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前 言

(资料图片仅供参考)

什么是财富自由？

不用为还贷款、信用卡担心，不用为蜗居而烦心、不用为一直上涨的房价和原地不动的工资而痛心。

然而，随着澳洲房价不断上涨，利率一路飙升，生活成本走高。

现在，澳大利亚人对财富追求的态度正在发生变化。

财富自由的标准是多少？

财富自由的标准是怎么样的？

每个地方都有不同的答案。

胡润研究院2021年发布的《2021胡润财富自由门槛》就将财富自由进行了分析。

其从常住房、金融投资和家庭税后年收入三个维度出发，对财富自由的门槛分成了

得出的结论是，中国一线城市入门级财富自由门槛是1,900万元人民币，中级财富自由门槛是6,500万元人民币，高级财富自由门槛是1.9亿元人民币。

专注全球地产的居外也发布了全球财富自由指南。

居外评判的标准是，在生活机能良好的都市持有约120平方米的房产、两台好车，加上120万美元的金融投资，以及税后9万美元的家庭收入。

依据此标注，在全球11个主要大都市中，英国伦敦傲视全球，伦敦的居民财富必须达到457万美元才能实现财富自由，紧随其后的是上海，需有350万美元。

第三到第五名分别为纽约（344万美元）、东京（336万美元）和温哥华（324万美元）。

相对于伦敦、上海等地。

悉尼则更容易实现财务自由（244万美元），低于榜单前十名的平均线。

那澳洲本地媒体的评判又是如何了？

澳洲国民银行（NAB）的一项调查就显示，居住在悉尼，墨尔本的澳人表示他们至少需要95万澳元才能实现最低门槛的财务自由。

而这个是最低门槛，即一个人可以偿还信用卡债务，同时拥有储蓄并帮助家人。

此外，NAB更指出，住在哪里、赚多少钱、性别和人脉关系都会影响澳洲人的财务目标。

格里菲斯大学的财务规划专家Katherine Hunt则提出了一个更高的标准，即一对普通夫妇总共需要200万澳元可投资资产，才能跨入财富自由的门槛。

对于个人来说，这个数字会更高，不包括工作收入，个人还需要大约额外150万澳元来实现这一目标。

数字令人生畏。

但相比于其它世界大都市，悉尼已然成为相对容易实现财富自由的全球大都市。

图片来自网络

虽说在澳洲，悉尼房价最高！但是比起纽约、新加坡、香港和北上广深都要便宜。

对于很多中国北上广深的家庭来说，把手中较好的公寓卖掉后，在悉尼足以购置一套好区的独立屋了，并且有足够的盈余来支付其它的生活开销。

什么主导了财富自由？

人人都想躺赢，那到底是什么主导了财富自由？

瑞信在其2018年全球财富报告中就发现，按照的财富中值超过瑞士，成为全球财富中值最高的国家。

而如此高的财富中值到底是什么原因了？

房地产！

澳洲人生财之道 图片来自网络

澳大利亚统计局 (ABS) 发布的数据显示，澳洲家庭财富增长了4.5%，即增加6280亿澳元，人均财富目前也达到创纪录的566,541澳元。

数据上很明显反映出一个问题，澳大利亚有钱人越来越多，而且大部分都是靠房地产赚的钱！

这也再次印证了我们开头说的那句话“房子是最好的投资品！”

但说句实在话，对于当前的澳大利亚，个人觉得把这么多财富锁在房子里没有任何意义。

我们都需要一个居住的地方，而更高的房价对绝大多数自住业主来说毫无意义，因为都是在同一个市场上买卖。

昂贵的房价只会惩罚那些最近进入或尚未进入住房市场的人。

这些人想买房，要么需要承担巨额抵押贷款，要么过着债务奴役的生活，要么买不到…

这也是澳大利亚人为何对财富追求的态度发生变化。

澳洲人已经开始逐渐转变

成也房子，败也房子。

金融服务公司AMP和知名人口学家伯纳德·索特（Bernard Salt）的一份新报告借鉴了一系列人口数据，并分析了过去50多年来澳洲社会的主要发展。

报告发现，澳洲人已经从房屋所有权的主导地位软化为房屋所有权和养老金、投资等其他财富来源。

随着澳大利亚持续加息，各地的生活成本持续上升，住房可负担能力是影响全澳各地房产所有权的一个重要因素。

到目前为止，住房负担能力被视为影响全国数百万澳大利亚人的问题。

但是，人口统计学家伯纳德·索特说，时代正在发生变化。

“房屋所有权很重要，但我认为所有世代都同意它是家庭财富的主要部分，但它不是家庭财富规划的唯一部分。”

房子对澳大利亚人来说不再那么重要了。

“房屋所有权曾经可能是财富的最主要形式之一。（现在）人们仍然希望拥有住房，这对他们来说仍然非常重要，但我认为他们不愿意为了拥有住房而牺牲生活方式，无论是社交聚会、旅行还是其他什么。所以我认为，房子仍然很重要，这是一个重要的发现，但它不再是澳大利亚人唯一的东西了。”

许多因素导致澳大利亚人有更多的 “独处时间”，这最终导致持有更个性化的财富观。

人们结婚生子的时间越来越晚，且经历了更高的离婚率和更长的预期寿命。

索特说，金钱不再是澳大利亚人的主要关注点！

“金钱不是一切。家庭是重要的，健康是重要的，福祉是重要的，财富在某种意义上是重要的，但生活中还有更重要的事情！”

Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）也说，越来越多的澳大利亚人会选择租房而不是买房。

“我认为，有一些事情正在引导澳大利亚各地更多的人选择租房。我想生活方式是其中之一，但住房的可负担性也有很大影响。”

“在谈到可负担性时，不仅仅是进入房地产市场、跨出第一步时，和交出一大笔一次性的首付的负担能力，而且他们现在还在与更高的利率和实际持有债务的成本作斗争。“

”因此，负担能力确实有两种不同的形式。不仅是储蓄一次性存款和进入市场的负担能力，而且是能够满足这些抵押贷款偿还的负担能力。”

当然，每个人追求的生活方式不同。

你是选先实现财富自由，还是选先生活自由呢？

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