2022年8月29日晚，招商蛇口(001979.SZ)披露2022年度中期财报，经营韧性彰显。公告显示，2022年上半年，招商蛇口实现营业总收入575.63亿元，归属于上市公司股东的净利润18.87亿元。

2022年上半年，招商蛇口“加速去化”与“开源节流”双向发力，开发业务稳中有进，非开发业务聚焦专业化与市场化，进一步深化转型发展。财报指出，招商蛇口2022年上半年持续深化质效提升工作运作机制，以“一城一模板”2.0为抓手，在弱市环境下盘库存、抓去化，运用数字化营销手段，加强销售及回款管理。公司建立了项目分级管理机制，分城市、分板块实施差异化销售政策，大幅提高管理颗粒度和精细度，线上营销继续发力，线上获客量大幅提升。公司全面落实降本增效举措，严控资金成本，加大公开市场融资力度进行债务结构调整，紧抓LPR下行的市场窗口，充分发挥公司信用优势进行高息债务置换，降本成效显著。上半年综合资金成本4.1%，较年初降低38BP。

2022年1-6月，公司累计实现签约销售面积487.51万平方米，累计实现签约销售金额1,188.27亿元。整体位列上半年全国房企全口径签约金额排名第6，较去年同期再提升一位，城市深耕成效进一步凸显。1-6月，公司累计获取土地27宗，新增计容建面419.87万平方米，权益面积264.51万平方米。主要聚焦于上海、北京等一线城市以及杭州、苏州等长三角重点城市。以“一业态一模板”为抓手提升集中商业、写字楼、公寓、酒店四大业态的操盘能力，在持有业务投资发展与运营管理逻辑上形成管理闭环。基本完成持有业务“专业化、垂直化”的组织架构变革。

持续从产品打造和产业集聚两个方面开展标杆园区建设，通过存量园区改造，提升项目品质;通过产业链梳理，引进核心产业并做好上下游资源配套，加快专业化园区的打造。招商蛇口主要运营管理的产业园项目涵盖了网谷、意库、智慧城三大品牌系列，以及创新孵化基地——招商创库。目前已经布局覆盖国内海南自由贸易港、粤港澳大湾区、长三角等重要区域以及“一带一路”沿线国家。

作为绿色人居的探路者、实践者和领跑者，招商蛇口聚焦“健康、科技、绿色”，参与建设绿色智慧城市，推动建筑产业化，在低能耗建筑、超低能耗建筑、零能耗建筑等方面持续发力。截至2022年6月末，公司累计建设绿色建筑项目377个，建筑面积达4,602万平米。上半年公司装配式建筑面积达1,860.5万平米，占新开工及在建项目面积比例为58.2%。

打造大国强企，不忘大企社会担当。面对全国疫情仍不时反复、形势复杂的环境，2022年上半年，招商蛇口积极履行社会责任，妥善落实国家出台的房租减免政策要求，切实减轻服务业小微企业和个体工商户的经营负担。截至6月30日，公司经营管理的持有物业中已签约减免租金约为6亿元，减免租政策惠及租户4000余家。

2022年是招商蛇口的“品质年”，其中，“品”是持续做优产品质量，提升服务质量，夯实公司品牌;“质”是在新形势下推进“三个转变”落地——从开发为主向开发与经营并重转变，坚持价值导向把握好规模与成长的关系;从重资产为主向轻重结合转变，加大轻资产业务的发展力度;从同质化竞争向差异化发展转变，培育特色、形成品牌，提升能力、形成文化——全面提升发展质量。新形势下，招商蛇口深化转型发展，多措并举实现提质增效，以稳健步伐迈向高质量发展。

关键词： 招商蛇口 上半年营收 稳健经营 中期财报