焦点热讯:7月份房价指数显示:刺激政策呈现反向作用
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国家统计局网站15日公布《7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,7月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个,个数与上月相同;二手住宅销售价格同比下降城市有61个,比上月增加4个。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%,降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。
应当说,过去几个月,是各地出台楼市刺激政策最多的一段时间,特别是三、四线城市,几乎把能用的手段都用上了,放松限购限售政策、调整首付比例、减免房产契税、提高公积金贷款额度、降低房贷利率、给予购房补贴、给二孩三孩家庭购房给予特殊政策,甚至在一些地方出现了用西瓜换房、用粮食换房的政策,可谓挖空了心思,绞尽了脑汁。可是,从实际情况来看,效果并不理想。
一个值得注意的问题是,按照近几个月来房价变动的情况来看,出现了一个非常反常的现象,那就是哪个地方出台的刺激楼市的政策越多、政策越放开、力度越大,房价下跌的幅度也越大,市场也更低迷。反之,出台楼市刺激政策比较少的城市,特别是一线城市,反而房价变动的幅度小,且仍处于上涨通道。给人的感觉,好像地方不是在放松调控,而是在收紧政策。为什么会出现这样的现象呢,难道政策对楼市的影响已经完全消失了吗?
显然,楼市出现这样的反常现象,是有原因的。非常重要的一个原因,就是开发商困难加大,让购房者的心理越来越稳定、情绪越来越冷静了,让购房者用心来分析判断楼市,而不是用眼来观看关注楼市。因为,用眼来观看和关注楼市,往往会被政策牵着鼻子走,被房价牵着鼻子走。只要政策调整,就会惊慌失措,就会十分冲动和盲目地出手购房,结果,主动权也就完全掌握在开发商手中,地方政府也可以动辄使用政策来调节居民的购房情绪。结果,房价也就不断地在调控中节节攀升了。
在经历了长时间的购房折磨,特别是房奴的亲身经历后,广大居民的购房心理开始逐步成熟,开始用心分析和判断楼市变化、房价变动了。特别面对开发商陷入奖金链困境,广大居民的心里也豁然开朗,知道如何来处理购房问题了。很多居民认为,越是地方出台楼市刺激政策,楼市刺激政策的力度越大,越说明开发商的日子不好过,说明市场太低迷,那么,就更不着急买房,而是与开发商、地方政府比心理、比耐力。
很显然,现在的情况是,开发商的心理肯定没有居民强,地方政府和开发商的耐力也都没有居民足,唯有降价,才是最有效的选择。否则,开发商的日子会越来越难过。政府出台刺激楼市的政策,根本打动不了居民,引发不了居民的购房冲动。而7月份70城的数据也充分说明,三、四线城市出台了相当多的刺激楼市政策,大多打了水漂,广大居民根本不为其所动。与其浪费政策,不如停止刺激楼市。
需要引起地方注意的是,不要再费心思打房地产的主意了,既然居民已经在用心对待购房,就不会被政府的政策所打动,而会更加听从心的召唤、尊重心的选择。如果地方政府真的希望居民购房,最有效的办法,还是发展实体经济,扩大居民就业通道,增加居民收入。居民口袋不鼓起来,仍在靠借债来购房,概率会越来越低。把大量资源用于刺激购房,客观上资助开发商,不如把这些资源用在支持实体经济、用于支持中小企业方面,一旦实体经济发展好了,就业的空间大了,居民的收入增长了,不让他们买房,也是做不到的。因此,方向必须正确,目标必须明确,支持实体经济才是正道,对开发商,还是得让他们自己决定,让他们顺应形势需要,该降的价格,一定要降。死杠房价,只会死路一条。
关键词: 刺激政策
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