1月31日以来，山东、安徽、四川、河南四省先后明确： 将试点现房销售！

预售制，再次被推上风口浪尖。功我罪我，其惟春秋，预售制是历史选择，是过往经济环境下再三权衡的产物。

【资料图】

但今时不同往日，市场已在呼唤 现房销售 ，30岁的脚再穿3岁的鞋就不合适了。

地产上半场，拼的是营销力，看谁卖得好。到了 地产下半场，拼的是兑现力 ，给吹过的牛逼一个交代。

而 现房 ，正是兑现力的最佳展示，也是 当下楼市里最大的诚意。

广告中的漫天想象，都不如眼前的景象。

最近粉丝的咨询，也印证了这一结论：即不确定环境里， 现房或者准现房，已成为购房者的优先选择。

比如有个买家，就问到了富力新城的现房，她首付80万买三房，娃今年要读书，希望即买即住：

“看过好几个楼盘了，觉得富力新城比较合适，在我们预算范围内，年中就能交楼，谈老师你怎么看？”

准现房，年中即可交付

富力新城我熟啊，最近两三年去过好几次，上周五才刚去了，人气还不错。

▲售楼部现场实拍

目前，富力新城二期已全部封顶，T4-T8栋近930户圆满交付，从阳台晾晒衣物及 晚上亮灯率 看， 业主入住率估计高达9成 。

▲入住率很高 现场实景图 谈房拍摄

▲晚上7点左右的富力新城实景图 谈房拍摄

在售T2、T3栋 准现房 发售， 预计年中交楼 。 真实性、确定性 是富力新城的独一无二的标签，也就不难理解粉丝为何倾向这个项目了。

▲富力新城各楼栋在售情况

现在探盘，已经可以实地检测其交付情况。

说说我的感受吧，虽谈不上十全十美，处处惊艳，但所到之处，皆有踏实的品质之感。

走近营销中心，可见富力新城的整体设计风格就是现代简约风，不搞花里胡哨的装饰，简单线条的勾勒，呈现出一种内敛之感。

营销中心旁边的商业风情街、商铺已都陆续开张营业了。

▲富力新城实景图

是的，这座200万㎡的“巨无霸大城”规划 22万㎡商业 及公建配套，部分已经实景呈现。且还规划建设约8万㎡商业综合体。

而室内四合一智能门锁、三重过滤净水器、客厅盘管空调、热水器、卫浴柜U型抽屉、调味拉篮、烹饪区防污背板、凉霸、电动窗帘……应有尽有，对业主来说意味着更贴心更温暖。

▲73㎡单位样板间实景图 拍摄谈房

值得一说的还有其 约3.1万㎡ 的园林。

虽然是去年初刚交付的园林，但很多地方都已是绿荫遍地，看上去郁郁葱葱的一片。

▲富力新城园林实景图

植物种类也有很多，到了相应的季节后在小区每一处都能闻到沁人的香味，伴随着花海想想都是件极其浪漫的事。

而在这样赏心悦目的园林中散步也是一件愉悦身心的事情。

▲园林实拍+创意展示实景图 谈房拍摄

看完之后总结，富力新城就一个词， 实在 ！ 不画大饼 ！

在富力新城，没有承诺，不用听售楼小姐嘴巴承诺，只给你看得见的现实。

购房者只关心自己眼睛里看得见的东西。至于你给购房者们“开局一个沙盘，剩下全靠吹”的套路，现在的购房者基本不吃这套了。

▲富力新城鸟瞰实景图 谈房拍摄

最能增强信心的，就是房子的建造速度快，得让购房者们感觉得到这里的变化。打铁还需自身硬，项目的建设进度必须得跟上。

工程进度还能够看出开发商的信心。进度缓慢，购房者自然也会迟疑；如果连开发商都没信心，购房者只会更没信心。

肉眼可见的速度，每天都在变化，无疑极大地增强了购房者的信心。

两年前平淡无奇，

现在却发现买对了

相对于单纯的现房本身， 片区成熟度、配套完善程度、居住舒适度 等，也会是一种衡量。

说实话，现在的富力新城周边和当初相比，变化那可是翻天覆地。

当年的面貌可以用一个词概括，城中村式的乱七八糟。

那时拍过照片的，不过找不到了，估计是换手机以为这些照片不重要没保存到吧。借用一张笔村社区经联社的图，大概就是那样子。

而现在和几年前相比，仿佛去了一趟韩国整容！

别说和几年前相比，才大半年没见，我竟然从富力新城周边感受到了老黄埔鱼珠片区的醇熟气息。

这几年笔村到底经历了什么？忍受了多少阵痛才能蜕变得如此迅猛呢？我试着总结了一下。

要想富，先修路

脸面很重要，道路和交通能很好地体现一个区域的面貌，这也是购房者的第一印象。

宽阔道路，便捷交通，是一个区域发展的前提。

▲拓宽后的东鹏大道实景图 谈房拍摄

目前，富力新城旁的 东鹏大道 已经拓宽，通过这条路从笔村到珠江新城约26km，不堵车约35分钟可达。并且大部分都是走广园快速路，红绿灯较少。

而且，东鹏大道南延线已于去年11月正式围蔽施工。同时，下穿丹水坑景区的东鹏大道隧道 （位于富力新城左侧） 也正在加速建设中。

▲东鹏大道及拟建隧道效果图 谈房拍摄

作为城市主干道，东鹏大道是连接广州开发区东、西区的重要通道。

开通之后，从富力新城前往南岗地跌站、广深沿江高速、黄埔东路等交通主干线的时间，将会大大缩短，并串联起整个老黄埔的城市资源！

距离项目 约800米 ，配套有轨电车2号线 宏远路站 ， 预计今年开通 ，2站即可抵达南岗地铁站，未来还可接驳地铁6号线。

▲电车2号线宏远路站夜景实景图 谈房拍摄

学校开学，书声琅琅

如果是在周一到周五的时间到富力新城，还有可能听到旁边学校传来琅琅的读书声。

是的，富力新城配套的九年制学校已开学，并且是赫赫有名的 广东外语外贸大学附属黄埔实验学校 。

▲广外附属黄埔实验学校实景图 谈房拍摄

提起广外，大伙都知道， 广州实验外校 （原广外外校），很牛。

2022年，广东有197人获得包括清北在内的一流高校保送资格，其中就有62人来自广州实验外校。

▲广外外校 图片来源：学校官网

广外附属黄埔实验学校虽然是新开办，但是硬件配置很高，而且管理团队全部来自 广外教育集团本部 ，全方位继承了广外外校的办学理念、高品质和国际化。

随着广外附黄埔视野学校的落地，板块教育实力显著提高，而对富力新城业主来说，更是家门口的优质学校，目送式入学，已由传说变为现实。

▲广外附属黄埔实验学校实景图 谈房拍摄

此外，片区从医院、到商圈应有尽有。

广州市第十二人民医院黄埔新院区已经封顶，预计年内可以投入使用。

▲广州第十二人民医院实景图 谈房拍摄

附近南岗万达、时代城、黄埔佳纷天地、万科里等商场均已开业多时。

▲南岗万达/时代城实景图 谈房拍摄

配上紧挨学校的 约1200亩 天然氧吧—— 丹水坑风景区 ，绿意葱茏，这样的面貌，仿佛看到了纽约中央公园的影子。

有趣的是，丹水坑风景区南面也有一个新盘，不过富力新城距离丹水坑更近，一路之隔。而且风从北面吹来，穿过丹水坑，带来更多富氧的新鲜空气，更为宜居。

▲丹水坑风景区实景图 谈房拍摄

产业红利，后劲十足

产业方面，黄埔2023年预计安排超240个重点建设项目，年度计划投资超900亿元。 （数据来源：广州黄埔发布）

而位于项目附近、占地65.59公顷的穗港智造合作区就是重点项目之一，打造千亿级智能制造产业集群。

不远处的将军山地块也调整了控规，预留约107万㎡的一类工业或商业商务用地，将导入IAB、NEM等战略新兴产业、新基建等数字经济产业。

▲穗港智造合作区效果图

结合现状和规划来看，项目所在片区，仍只是惊艳前的一个逗号。

随着穗港智造合作区以及将军山片区产业的落地，未来区域将成为是一个集 “人、景、游、居、产” 于一体的高品质城市综合区，发展后劲十足。

拿着旧地图永远找不到新大陆。

如果曾经对富力新城所在板块有一些久远的偏见，不妨实地看一看，或许你也会喊一句， “针不戳！”

▲从万达广场看富力新城实景图 谈房拍摄

前不久，我把现场照片发到读者群，就有读者表示： 这个楼盘，两年前平平无奇，现在回头看，却发现真买对了。

▲从丹水坑看富力新城实景图 谈房拍摄

现在补票，还来得及

不少楼盘，都是乘着片区的顺风车一路高歌猛进，画饼之大一个牛皮装不下，等到兑现的时候当初的诺言都随风而逝。

相比之下，富力新城超预期兑现，一批吃瓜群众很羡慕，而业主赚翻。

▲学校和组团距离实景展示图

如今问题只剩下一个： 现在补票，还来得及吗 ？

我表示，我说了不算，建议亲临售楼部！

最后，简单聊聊项目在售户型：建面约73-120㎡二至四房，无论刚需，还是改善客群，都有一席之地。

▲73㎡单位样板间实景图 拍摄谈房

建面 约73㎡ 单位是全黄埔少有的两房户型，紧凑实用且功能齐全。北向望花园，小面积低总价，适合年轻刚需买家。

▲89㎡单位样板间实景图 拍摄谈房

建面 约89㎡ 三房，带开阔入户花园，可满足多种收纳需求。且主卧以外的两个卧室，空间都不小，放下一张1.8米双人床+一个大衣柜绰绰有余。

▲97㎡单位样板间实景图 拍摄谈房

建面 约97㎡ 实用三房，经典竖厅布局，动静分区良好。尤其是全户型朝南，餐客厅一体化连通南向景观阳台，通透明亮，享受阳光直入室内的温暖。

▲110㎡单位样板间实景图 拍摄谈房

建面 约110㎡ 阔绰三房，乃97㎡三房的进阶版。穿过入户花园，约7米宽南向大横厅尽显气派；餐厅还带大飘窗，采光更优秀。

开阔入户花园，还带双阳台，观景、家政互不干扰。大主套带独立卫浴设计，更能保证私密性。

▲120㎡单位样板间实景图 拍摄谈房

建面 约120㎡ 奢阔四房，是性价比最高的改善户型。约12米的超长南向四开间，生活更近阳光一步，连穿行而过的微风都带着阳光的味道。

横厅设计，0过道，每个次卧的空间更显宽敞。

更令人惊喜的是，富力新城这种学区准现房， 均价3.1-3.3万/㎡ 。

这在老黄埔而言，无疑是性价比极高！又便又靓！

而且，据说项目本周还将推出少量 特价单位 ，单价低至 2.7-2.9万/㎡ ！

▲富力新城实景图 拍摄谈房

最近市场回暖后，售楼部人流激增，建议去看房前先和销售小姐姐预约哦。

关键词： 富力新城 东鹏大道 实验学校