中信证券研报认为，我国物流地产行业竞争日益多元化，除早期依托境外募资进行提前布局的专业型物流地产服务商外，我们预计电商物流企业在未来市场中也将占据一定的市场份额。当前已经具备一定规模的头部物流地产企业，基于网络效应和募资优势，有望进一步强化先发竞争优势。在美国加息背景下，境外资金募集受到一定阻力，但同时我国REITs市场方兴未艾，为物流仓储行业提供了新的发展空间。物流地产行业正在经历供需结构性调整，行业发展空间仍然存在，我们看好落位于核心区域、经济活动发达、存在刚性仓储需求区域的优质高标仓物流资产的发展前景，及头部平台的竞争优势。在物流地产行业结构变革过程中，位于行业竞争领先位置的专业化平台公司在一二级市场均有丰富投资机遇。底层资产优质、供给稀缺的物流仓储REITs也具备配置价值。

关键词： 结构性变革 物流仓储 产业投资 配置价值