上海一楼盘暂停摇号,中签一套赚2000万!买房暴富神话被打破
据新浪财经消息,上海东航置业有限公司发布《暂停《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动的通知》。将暂停原定于6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。
【资料图】
上海东航置业强调,此举是为维护房地产市场秩序,保障购房人合法权益。如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金,认购金退款办理时间为5月30日至6月7日。
云锦东方的“暴富神话”得益于当地“新房、二手房价格严重倒挂”,二手房均价20万+;而云锦东方的备案均价“仅16万+”,中签一套,身价坐地“飙升2000万”!
对正在“艰难复苏”的房地产市场而言,这股“一夜暴富”邪火不克制,势必撩拨投机客的欲望,混淆业内对“房住不炒”的预期,让原本顺应时代潮流,践行“租购并举”,改变“高负债、高周转”模式的企业心存疑虑,反过来就有可能影响政策面对房地产调控成效的观感,进而延长市场对“政策调控”的不确定性预期,迟滞房地产市场自身改革转型的进程。对整个行业都不利。
数据显示,随着一季度刚需大规模释放,4月楼市成交稳中趋降。诸葛数据研究中心统计结果显示,4月份10个重点城市二手房成交80503套,环比下降9.34%。
中长期看,房地产市场仍需靠人口城镇化+城市更新,来培育、释放刚需作为根本。截至目前,常住人口城镇化率刚过65%,但户籍人口城镇化率仅45%左右,同发达国家动辄70-80%的城市化相比,长期看中国城镇化还有提升空间,开发商需要适应这个“长期、但相对低周转的转型过程”。
同时,在一二线城市,仍有大批上世纪80、90年代的建筑等待更新改造。也是开发商新的发展方向。
具体到A股市场,资金雄厚(银行信贷资源丰富)、在一二线核心城市有拿地条件的“头部开发商”,是当前这波房地产行业“结构性调整”的最大受益者,更有望借着“城市更新”,提升市占率。
近年来地价不断创新高,而很多地方对新房又限价,一些房企在限价后根本不赚钱,只能通过装修等各种名目增加营收。
高周转的模式又使得房企的负债率非常高,海内外融资的利息都是成本啊,一些民营地产公司海外融资的利率动辄10个点,甚至15%,说实在的,个别不赚钱的项目都未必有这么高利润。
加上国家这几年一直强调去杠杆,房企的压力也很大,只能乖乖降价去库存,那利润就更少了。现在房地产的头部效应越来越明显,中小房企一旦资金链断裂,要不选择破产,要不选择被收购。
近年来,几乎每年都有几百家房企申请破产,别说暴富神话,能活着就不错了。看到这些,你还会想着买房暴富吗?
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