全球速看:“提前还贷潮”激活经营贷违规进楼市:利率低至3.08%,购房者冒险置换
本文来源:时代财经 作者:刘新歌
图片来源:图虫创意
【资料图】
近期,多城因房贷利率下调引发一波提前还贷潮。为降低月供压力、贷款成本,利率高点入市的购房者着手提前还款。
与此同时,经营贷又开始以隐秘的方式频繁流入楼市。在东莞从事助贷居间业务的任华(化名)告诉时代财经,“一部分人是用自有资金提前还房贷,但大多数都是民间垫资过桥,结清转经营贷。”
经营贷是银行针对中小企业主或个体工商户推出、以满足其生产经营资金需求的贷款产品,主要目的是扶持实体经济、中小企业发展。监管层对经营贷违规使用尤其是流入楼市一直持高压监管态度,但无论是楼市火热时的套贷炒房,还是现在的房贷转经营贷,经营贷一直在楼市“潜行”。
多城房贷利率破4,贷款置换被激活
今年年初,央行、银保监会发布通知,新房售价环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。据中指研究院数据,截至1月31日,1月内有近20城将首套房贷利率下限降至4%以下。
有人欢喜有人愁,利率高位入市的购房者烦恼不已。2018年在郑州买房的王嘉(化名)即是其一。1月29日起,郑州首套房利率进入“3”时代,多家银行将首套房按揭贷款年利率下调至3.8%(单利),但王嘉的房贷利率仍高达6.36%。
和王嘉一样的买房者不在少数,将房贷转为经营贷成为不少人的选择,信贷中介人员也忙碌起来。某工作日晚上8点多,时代财经以业务咨询的名义联系杨阳(化名)时,她还没下班,晚饭也没来得及吃。
杨阳在深圳从事信贷业务,据其介绍,办理经营贷的条件为贷款人名下有公司、有该公司出具的股权或出资证明。经营贷利率可以做到3.1%—3.5%,如果公司比较优质(如规模、流水较大,经营期限较长),利率可以更低。
对于名下没有公司的人,杨阳所在的机构可提供房贷转经营贷的“一条龙”服务。“名下没有公司也可操作,只是利率会稍微高点,大概3.4%、3.5%。先筹资把没还的房贷提前还了,再用房子做抵押申请经营贷,经营贷批下来后拿去还筹资,之后还经营贷即可。”
杨阳透露,甚至有客户用经营贷买房。“经营贷不能直接流入楼市,但资金转一下就可以拿去买房了,现在我们挺多客户这样做。前段时间,深圳有几个新盘入市,就有客户用经营贷去‘打新’。”
“去年有个名下已有一套房产的客户,看中一套总价1500万元的房子,首付七成,即1050万元,但他第一套房抵押贷只能贷300万元。找我们过桥垫资买下这套价值千万的房子,然后又用这套房子去做了额度大概1600万元的抵押贷,抵押贷放款后还了垫资。” 杨阳说。
不过,经营贷流入楼市一直受到监管严厉打击。2月2日,深圳市房地产中介协会发布了《关于严禁全市房地产中介机构及从业人员参与违规利用“经营贷”的郑重提示》,严禁房地产中介机构及从业人员参与贷款中介、金融中介、“影子”中介等场外机构和个人违规利用“经营贷”的不法行为。
房贷“腾挪”经营贷,暗流涌动
李临(化名)在2022年10月也办理了房贷转经营贷。
他于2018年底在广州买了一套房,办理了总额200万元、利率超5%、期限30年的房屋抵押贷款,月供约11000元。到了2022年,他的房产增值不少,经评估以房产做抵押可办理总额300万元、期限20年的经营贷,他选择了转贷。
李临的经营贷选择“先息后本”的还贷方式,目前每月需还的经营贷利息为12000元,与之前的房贷月供差不多,但贷款期限缩短10年、贷款额度多出100万元。“据当时中介的测算,与之前的房贷相比,置换后利息总额少了近80万元。”
不过,换贷手续费也不低。信贷中介收费标准一般为贷款额的2%或3%,李临向中介支付的服务费约10万元。
事实上,经营贷流入楼市屡禁不止,利率低、期限拉长、监管问题等是主要原因。近期,北京就出现年息3.08%的经营贷,房产满6个月、企业满3个月即可申请。
而经营贷贷款期限一般为3到5年,但现在多家银行可贷20年甚至30年,只需每3年或5年续签一次即可。时代财经以办理业务为由咨询时,多位信贷中介称续签很便捷,可在银行APP上直接操作,也不需要重新递交申请资料。
杨阳透露,办理经营贷的公司、流水等都可以做,对申请贷款人在公司的任职期限也没有要求,“我现在没见过一例被抽贷。”
不过,经营贷违规存在不小风险。早在2021年3月,中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。《通知》称,要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核;要和借款人签订资金用途承诺函,一旦发现贷款被挪用于房地产领域,要立刻收回贷款、压降授信额度,并追究相应法律责任。各银行业金融机构不得与存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构合作,对存在违法行为的及时移交司法机关。
上海市光明律师事务所付永生律师也提醒购房者,经营贷存在银行不批贷、贷中贷后管理中续贷不成功或要求一次性提前还贷的可能。他同时表示,有需求才有市场。正是因为经营贷与房贷存在利率差,助贷公司才有了生存土壤。
关键词:
- 全球速看:“提前还贷潮”激活经营贷违规进楼市:利率低至3.08%,购房者冒险置换(2023-02-09 18:36:27)
- 恒丰银行一高管任职资格获批(2023-02-09 17:49:26)
- 世界讯息:投资感悟(五)(2023-02-09 17:55:27)
- 环球速读:谁还傻傻开通银行卡短信通知?教你方法,不花钱也能免费收到提醒(2023-02-09 17:56:53)
- 环球简讯:市民25万元现金在家里“放霉了” 求助银行成功兑换“霉币”(2023-02-09 17:58:03)
- 【天天时快讯】阿布扎比第一银行推进对渣打的潜在收购,全现金收购方案金额300亿-350亿美元(2023-02-09 17:46:24)
- 动态焦点:首份年报出炉,开盘20%直线涨停!已披露业绩预告分化明显(2023-02-09 17:37:54)
- 9种国产新冠治疗药品已纳入医保支付范围,涉及哪些供应商?(2023-02-09 17:51:03)
- 今日热讯:7万人无眠!2023年A股退市第一股,曾财务造假逾500亿(2023-02-09 17:42:39)
- 土耳其和叙利亚地震遇难人数超过1.6万(2023-02-09 16:49:47)
- 全球新资讯:泰州市政府与江苏省农村信用社联合社举行战略合作协议签约仪式(2023-02-09 16:56:22)
- 焦点日报:专家建议:银行存款超50万需征利息税!这种刺激经济的方法靠谱吗(2023-02-09 16:54:19)
- @所有赣菜企业 ,“赣菜贷”助你热气腾腾(2023-02-09 16:52:11)
- 全球热讯:唐河县农信联社 抢抓机遇 政银对话谋发展(2023-02-09 16:49:57)
- 保交楼 保稳定 桐柏农商银行高效服务显担当(2023-02-09 16:56:48)
- 世界信息:多国央行增持黄金支撑金价上行,黄金板块持续受益(2023-02-09 16:37:09)
- 新版腾讯桌球瞄准器 V3.3.7.15 绿色免费版_新版腾讯桌球瞄准器 V3.3.7.15 绿色免费版功能简介(2023-02-09 16:16:48)
- 环球消息!富德财险2022年保费规模负增长56% 报告提及公司治理风险高、战略风险较大、保险业线风险需重点关注(2023-02-09 15:50:00)
- 环球播报:姜堰区人行关于开户许可证行政许可信息的公示(1月28日—2月3日)(2023-02-09 15:43:30)
- 全球播报:商河县首家“数字人民币”体验店落户农行商河县支行(2023-02-09 15:43:56)
- 环球观焦点:建行、工行等银行多个网点终止营业,部分营业时间超10年(2023-02-09 15:56:52)
- 华峰铝业:拟使用不超7亿元自有资金进行现金管理(2023-02-09 15:47:23)
- 资讯:人民日报评APP自动续费套路:需要管理部门真抓严管 消费者敢于较真(2023-02-09 15:54:47)
- 环球热头条丨徐小明:反弹(2023-02-09 15:58:11)
- 世界热头条丨A股日报 | 2月9日沪指收涨1.18%,两市成交额达9011亿元(2023-02-09 15:37:14)
- 【天天新视野】【PC】[玩家设计征集大赛:幸免] 作品投票开始(2023-02-09 15:01:10)
- 中国银行东明支行服务助力东明县住博会(2023-02-09 14:45:54)
- 世界即时看!存款5万元需要收入证明?长沙多家银行称无相关要求(2023-02-09 15:03:43)
- 焦点速讯:未经同意查询个人信息,长沙银行旗下长银五八消金被罚75万元(2023-02-09 15:02:05)
- 世界新资讯:1月份结构性存款收益率持续走低(2023-02-09 15:05:18)
-
@所有赣菜企业 ,“赣菜贷”助你热气腾腾
主流传播信立天下这里是江西广播电视台官方微信号为帮助企业纾困解难助力餐饮行业加快...
-
全球热讯:唐河县农信联社 抢抓机遇 政银
【中原经济网讯】2月1日~4日,唐河县第十六届人大三次会议在唐河县唐州大剧院召开。唐...
-
保交楼 保稳定 桐柏农商银行高效服务显担当
河南经济报记者杨磊通讯员童仁强近日,桐柏农商银行成功向桐柏某“保交楼”项目发放配...
-
世界信息:多国央行增持黄金支撑金价上行,
国家外汇管理局统计数据显示,中国1月末黄金储备为6512万盎司,环比增加48万盎司,连续...
-
新版腾讯桌球瞄准器 V3.3.7.15 绿色免费
新版腾讯桌球瞄准器是针对QQ游戏大厅桌球游戏制作的一款游戏辅助工具,通过该款工具,...
-
环球消息!富德财险2022年保费规模负增长56
中国网财经2月9日讯近日,富德财产保险股份有限公司(以下简称“富德财险”)2022年四季...
-
环球播报:姜堰区人行关于开户许可证行政许
现将单位银行结算账户开立、变更及撤销情况予以公示,详见附件。附件:2023年1月28日-2...
-
全球播报:商河县首家“数字人民币”体验店
2月8日,中国人民银行商河县支行、商河县金融事业发展中心、农行商河县支行联合开展“...
-
环球观焦点:建行、工行等银行多个网点终止
钛媒体App2月9日消息,近日,不少银行营业网点已获批终止营业。如2月7日,建设银行上海...
-
华峰铝业:拟使用不超7亿元自有资金进行现
2023年2月9日,华峰铝业(601702 SH)公告,公司在确保不影响日常运营的前提下,拟使用...
- 滚动
- 综合
- 房产