焦点观察:中南建设近两年净亏超50亿,控股股东提前终止增持计划
近期,江苏中南建设集团股份有限公司(以下简称:中南建设,000961.SZ)发布《2022年12月份经营情况公告》,公司1-12月累计合同销售金额为649.2亿元,销售面积543.2万平方米,同比分别下降67.1%和63.0%。
除了合同金额大幅下滑,据克而瑞研究中心统计,2022年中国房地产操盘榜TOP200、销售榜TOP200的榜单中,中南建设房地产业务主体中南置地的排名均跌出前20。
业绩方面,中南建设也迎来最低潮,近两年内归母净利润合计亏损54.26亿元,2022年前三季度营收净利双下降;控股股东提前结束股份增持,4个月内被动减持比例超4%,累计质押超八成股份。
(资料图片)
针对上述情况,发现网向中南建设发送采访函请求阐释,但截至发稿前,中南建设并未给出合理解释。
2022年合同销售下滑超六成,近两年净亏超50亿元
公开资料显示,中南建设成立于1988年2月,公司业务涵盖房地产开发、工程总承包、海绵城市建设、地下管廊建造、市政工程、安装等领域,业务遍及全国20多个省、100多个地县级城市。
1月5日,中南建设发布《2022年12月份经营情况公告》,2022年12月,公司合同销售金额为76.9亿元,销售面积57.5万平方米;1-12月累计合同销售金额为649.2亿元,销售面积543.2万平方米,同比分别减少67.1%和63.0%。
同时,2022年12月,公司新承接(中标)项目11个,预计合同金额合计0.1亿元。1-12月新承接(中标)项目预计合同总金额34.8亿元,同比减少83.7%。
(图源:wind,公司公告)
根据克而瑞研究中心发布的《2022年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,中南建设房地产业务主体中南置地的操盘金额为609.8亿元,排名第24;操盘面积为505.7万平方米,排名第22。相较之下,2022年,中南建设的全口径金额为640.2亿元,排名第29;权益金额为402.8亿元,排名第33。而在2021年,中南置地上述四项指标的排名皆在前20名内。
克而瑞研究中心指出,2022年,房地产市场延续下行压力,行业信心处在低位、市场需求和购买力不足,企业各季度的销售相较往年均表现低迷。行业TOP100房企全年累计业绩规模同比降低41.6%,多数规模房企深陷负增长困局,销售业绩普降态势明显。
大环境筑底、销售额大幅下滑,中南建设的业绩也遭遇持续亏损。2021年,中南建设遭遇近20年内首次亏损,其归母净利润为-33.82亿元,同比下降147.78%;2022年前三季度,中南建设的归母净利润为-20.44亿元,同比下降173.92%。
除了净利下滑的速度加剧,2022年前三季度,中南建设实现营业收入343.51亿元,同比下降43.76%。
(图源:wind)
控股股东增持计划提前终止,质押比例超八成
为了使公司减亏,中南建设在2022年半年报中表示,公司将以现金流安全作为第一目标,积极推动销售,增加回款,增加自由现金,同时进一步精细化管理,严格控制费用,与各类合作方和金融机构协商,优化付款条件,控制现金支出。
截至2022年前三季度,中南建设的经营活动流量净额为45.83亿元,同比增长229.18%;投资活动流量净额为30.99亿元,同比增长197.63%;筹资活动流量净额为-117.28亿元,同比下降150.09%。
(图源:2022年三季报)
值得注意的是,基于对公司持续发展的信心和对公司价值的认可,维护资本市场稳定,中南建设控股股东中南城市建设投资有限公司(以下简称:中南城投)于2021年1月13日起至2023年1月12日间的交易日通过集中竞价等公开方式增持公司股份,预计增持不低于3821.7万股,不高于7643.41万股,增持资金来源为自有资金或自筹资金。
然而,由于市场持续调整,行业良性循环还未恢复,中南城投预计2023年1月12日前没有能力完成增持计划,经公司2022年第五次临时股东大会同意,中南城投决定终止有关增持计划。2022年11月18日,公司2022年第五次临时股东大会审议通过了关于放弃增持计划的议案。
2021年1月13日至2022年11月21日期间,中南城投累计增持公司股份1423.93万股,占2021年1月12日公司总股份的0.37%,低于此前的增持预期。
(图源:wind,公司公告)
中南城投目前存在被动减持风险。2022年8月17日,中南建设发布公告,中南城投因股票质押式回购业务纠纷,其持有部分公司股份被金融机构违反约定擅自处置,2022年8月15日至2022年8月16日通过集中竞价交易及大宗交易方式被动减持2846.92万股,占公司总股份数的0.74%。
此后的4个月,中南城投频繁被动减持。截至2022年12月13日,中南城投于2022年8月15日至2022年12月12日被动减持1.53亿股,变动比例为4.01%。
同时,wind数据显示,截至1月6日,中南城投累计质押16.29亿股,质押比例为84.95%,占公司总股本的42.57%;目前被司法冻结6311.53万股,占其持股比例为3.29%,占公司总股本的1.65%。
(图源:wind,公司公告)
(记者罗雪峰,财经研究员高冉)
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