读创/深圳商报首席记者 刘悠扬

(资料图片)

6月30日，深圳交易集团深圳公共资源交易中心西丽新址，一场重磅土拍悄然上演。

这是今年深圳第二批供地的首轮土拍现场。经过超百次举牌的激烈角逐，中海杀出华润、保利、建发等重重包围，以总价125.32亿元、自持租赁住房建筑面积58500平方米，竞得深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地。该地块创下深圳最高限价，毛坯限售均价13.33万元，并成为深圳最近5年的总价地王、深圳土地出让史上第8块百亿地王。

这场土拍背后，释放出深圳经济不断恢复向好的积极信号，透露出“两个信心”。

▲深圳交易集团官网公告

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第一个信心，是投资信心在加速回归。

当天参与深圳湾超总地块竞拍的房企，有华润+建发、中海、保利发展、招商+华发、中铁建、越秀6家，均为央企和国企，集合的市场流动资金超700多亿元，反映了央企、国企对深圳重点片区发展的信心。

深圳不乏总部基地，但以“超级总部”冠名的总部经济发展区块，唯有深圳湾超级总部基地。

这里是目前深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点片区之一。规划用地面积达117公顷，总开发建筑面积约520万平方米，将成为集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。

▲深圳湾超级总部基地效果图。（图源：深圳市住建局）

刚刚诞生的深圳“新地王”——T207-0060宗地，就位于深超总的核心区域——南山区深湾二路与白石二道交汇处西南侧。在它周边，就是多家头部企业的总部驻扎地。公开资料显示，深超总已入驻企业开工项目达到16个，其中深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶，中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体施工阶段。

▲T207-0060宗地现场图

在深圳湾湾心，一栋栋正在拔节“生长”的总部企业大厦，就是投资深圳、投资南山巨大信心的无声证明。

就在这场土拍的前一天，6月29日，两个值得关注的新闻同样印证了这一“信心”：

一是南山区举行上半年招商引资大会，成绩单亮眼。当天，南山区与中电数据、华润置地、吉利科技集团、立业集团、夏禹集成电路、天能集团等42个重点项目现场签约，涵盖软件与信息服务、半导体与集成电路、生物医药与健康、金融等领域，涉及投资总额超400亿元，将为南山高质量发展提供新动能。

二是全球高端仓储式零售“顶流”项目——前海山姆旗舰店盛大开业，作为沃尔玛在中国布局的“重仓”之举，显示了龙头外资企业对前海、对南山、对深圳发展前景的信心。

从央国企到世界五百强，再到批量招商引资，是“信心”这一温暖的词语在托底。

心有所信，方能行远。

02

第二个信心，是宜居宜业的信心不断增强。

这场土拍之所以备受关注，其中一个重要原因是，深圳湾超级总部基地核心区域22年来一直未有住宅用地入市，而南山T207-0060宗地刚在4月26日调整规划，从原来规划的“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+二类居住用地”，成为这个片区唯一的新增住宅用地。不仅有住宅规划，还规划了9班幼儿园、托育机构、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、社区健康服务中心、文化活动室、社区老年人日间照料中心等公共配套设施。

▲T207-0060宗地竞拍现场

有业内人士指出，这是深圳史上最豪气的一次调规，“商改住”手笔进一步体现了深圳近年来国土空间规划“优民生、增居住、强工业、控商办”的用地结构优化理念。

毕竟，未来深超总不仅将成为集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范，也将是产城融合、职住平衡、民生幸福的社区。

此心安处是吾乡。这个城市不仅有拼搏，也有生活。而城市规划者要做的，就是把宜居、宜业的“信心”还给所有人。

不久前发生的两件事值得大家关注：

一是最新公布的深圳湾超级总部基地设计方案，规划了三条供候鸟迁徙的通道，将深超总片区打造成鸟类友好型的“生命乐园”，保护鸟儿在城市里畅通迁徙。

二是深圳湾超级总部基地首个大型购物中心——睿印在“五一”假期开门迎客，引入众多首店，打造消费新地标。

记者留意到，随着深超总、西丽高铁枢纽片区等一大批重点片区的规划、建设推进，南山在激发高质量发展新动能的同时，统筹生产、生活、生态三大空间，着力优布局、调结构、提品质，打造宜业、宜居、宜乐、宜游的美丽幸福家园。

宜居宜业的信心，投资深圳的信心，这些信心，比黄金还珍贵。

越过山丘，前方可期荣光守候；笃定信心，征途虽远必会抵临。

（深圳商报记者刘欣怡亦对此文有贡献）

审读：孙世建 田君

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