内乡县鑫源国际售后包租 违规销售模式或藏“猫腻”
近年来,全国各地的房地产市场出现不少商铺投资失败的案例,如项目烂尾、开发商携款潜逃、承诺收益无法兑现等现象多有出现。而在这些失败的案例中不难发现,商铺以低投入高回报,购铺后承诺包租、返本销售、诸如此类销售噱头为主,开发商推出的这些看似“一劳永逸”的营销宣传或许不是“馅饼”而是“陷阱”。
调查:房产项目无证预售、售后包租返祖
在近日,有群众反映位于内乡县邮政广场附近的鑫源国际广场的商铺项目也打出了包租5年,坐等收益的广告来吸引购房者,并且该项目在未拿到商品房预售许可证这个“收费凭证”的情况下已开始收取定金及首付款。
在本网调查采访过程中,置业顾问介绍道:商铺购买后前5年需和开发商签订一个5年的包租返租合同,签订合同之后就意味着5年之内业主没有使用权,但开发商会按照每年总房款8%的比例进行返租,可以保障收益。
当问及商铺项目是否有商品房预售许可证时,营销人员坦承称:商铺这一块还未拿到,手续还在办理过程中,公司曾开会说预计10月份能拿到,但现在已经11月了,还未拿到。因为鑫源国际广场的商铺面积方面在内乡县算是第一家分割式商铺,手续上会有些繁琐。关于返租这块的情况,需待到按揭手续完善之后才签订,若是按揭手续没有完成,对返租也是会有影响的。而办理按揭手续的前提就是需要拿到预售证,所以现在开发公司也是一直在等预售证的下发,但现阶段暂也无法确定拿到商品房预售许可证的具体时间。
伤民:包租返租暗藏诸多风险
关于包租返租,相信近年来老百姓也时常听闻,但为何这样一种早已明令禁止的房地产销售行为在市场上屡见不鲜呢?归根结底,还是因为这种营销方式对开发商而言是具有诸多“好处”的,最直接的一点,就是可以回笼资金,转移风险。
开发商方面作出的售后返租多为售后收益,所以即便是有回报也是以后的事情。一旦日后市场经营不善发生纠纷,将难以保证投资者的权益。而开发商方面在售出商铺之后早已资金回笼到位,并不会承受很大的损失。
而大部分包租返租还伴随着无证预售的情况,鑫源国际广场就是如此。一般情况下,没有预售许可证就代表着距离签订正式商品房购买合同还有一段时间,返租收益也将随着预售证等手续问题的推迟而延迟。而在开发商办理预售许可证再到签订购房协议直至正式返租这个“漫长”的过程中,不同开发商不同商业项目收取的多达上亿少则数百万的定金和首付款将成为开发商的变相“无息贷款”。甚至有些开发商会将这些“无息贷款”挪作其他项目使用,一旦项目某一环节出现问题,将可能导致资金链断裂。
政策:包租返租早已明令禁止
基于以上种种暗藏的风险,1996年,工商局发布的《房地产广告发布暂定规定》第十六条规定:房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺,2001年,建设部颁布的《商品房预售管理办法》也明确规定:房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;最高法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》也曾明确,不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,应以“非法吸收公众存款罪”定罪处罚。
提醒:商铺投资 定要慎重
销售企业打出的低投入高回报,无需消费者直接管理、方便省心的宣传,但其中风险可控性比较差。购房者投资此类房产项目签订协议时,一定要详细阅读有关条款,尤其是违约责任条款,切不可盲目投资。
就内乡县鑫源国际广场项目中出现无证预售、包租返租等诸多问题,本网将持续予以关注。
来源链接:http://hn.zqcn.com.cn/html/2016/fazhi_1116/68066.html
- 看好新能源电池未来需求增量宁德时代产能再加码 拟140亿投建新能源电池项目 (2022-07-22 11:36:28)
- 亿纬锂能投建9万吨锂盐项目 年内项目投资总额已超300亿 (2022-07-22 11:35:22)
- 27部门要求扩大网络游戏审核试点这些股票逆市大涨 游戏行业“喜提”两个热搜 (2022-07-22 11:34:16)
- 比亚迪向股东分红共超3亿元 乘用车进入日本市场挺进丰田老家(2022-07-22 11:31:53)
- 中证1000股指期货和期权今日上市资金早在抢筹 这只ETF一周规模激增4.7倍且看大厂最全产品线布局 (2022-07-22 11:30:51)
- 国产碳化硅衬底市场化落地加速 天岳先进斩获“神秘客户”近14亿元订单 (2022-07-22 11:29:40)
- 金力永磁超4亿元收购三家企业 加强产业链垂直整合 (2022-07-22 11:28:39)
- 国家税务总局:新增减税降费及退税缓税缓费超3万亿元 超过去年全年退税规模的3倍(2022-07-22 11:25:39)
- 发改委:今年底前将基本完成省级区域医疗中心的规划布局 启动相关项目建设(2022-07-22 11:24:44)
- RCEP生效半年 广东144亿进出口货物可享受税收优惠 (2022-07-22 11:23:52)
- 中文在线:将继续深化文化数字化 构建数字内容生态 (2022-07-22 11:21:43)
- 创维数字:创维Pancakexr 新品发布会7月25日举行 (2022-07-22 11:20:56)
- 寿仙谷发布业绩快报 上半年净利增长近五成 (2022-07-22 11:20:07)
- 美瑞新材:公司是目前国内唯一一家以TPU为主营业务的上市公司 (2022-07-22 11:19:21)
- 美力科技:未来加大新技术及新能源汽车相关的产品布局 收购与主业协同及相关的汽车零部件企业(2022-07-22 11:18:18)
- 汽车整车板块震荡走强 江淮汽车涨近7% (2022-07-22 11:17:33)
- 培育钻石概念异动拉升 沃尔德涨超7%(2022-07-22 11:16:51)
- 北向资金净买入超20亿元 沪股通净买入21.2亿元深股通净买入1.91亿元(2022-07-22 11:15:56)
- 42只科创板股预告上半年业绩 30股预增共有16家公司净利润增幅超100% (2022-07-22 11:14:09)
- 华友钴业、韦尔股份等23股获北向资金增持额超亿元 近一个月获机构调研的有7只(2022-07-22 11:13:15)
- 工业母机概念再度走强 日发精机涨超8%(2022-07-22 11:04:28)
- 天齐锂业回应锂电池中锂回收:商业上还达不到大规模回收再利用 (2022-07-22 11:03:42)
- 旭升股份等68股近五日获机构净买入 营业部净买入较大的个股有京山轻机、振华股份等(2022-07-22 11:00:36)
- 环保板块早盘走强 城发环境、东江环保等多只个股涨停 (2022-07-22 10:59:46)
- 安永:中国钢铁行业未来有望继续推进兼并重组 以打造若干世界一流超大型的钢铁企业集团(2022-07-22 10:58:49)
- 9股即将实施分红 江西铜业派现最大方每10股派现5元(2022-07-22 10:56:53)
- 韵达股份2亿元成立金华识展供应链管理有限公司 负责供应链管理服务 (2022-07-22 10:52:36)
- 开评:三大股指集体高开 半导体板块再度走强 (2022-07-22 10:51:50)
- 国家外汇管理局:今年上半年银行结售汇顺差852亿美元 (2022-07-22 10:50:35)
- 7月22日人民币对美元中间价调升98个基点 上一交易日中间价6.7620(2022-07-22 10:44:53)
-
寿仙谷发布业绩快报 上半年净利增长近五成
寿仙谷(603896)7月21日晚间发布2022年上半年业绩快报,报告期内实现营业收入3 50亿元,...
-
美瑞新材:公司是目前国内唯一一家以TPU为
美瑞新材在机构调研时表示,公司专注于热塑性聚氨酯弹性体(TPU)的研发、生产和销售,产...
-
美力科技:未来加大新技术及新能源汽车相关
美力科技在机构调研时表示,据说国内有一万多家弹簧企业,但规模上亿的公司相对就很少...
-
汽车整车板块震荡走强 江淮汽车涨近7%
汽车整车板块震荡走强,江淮汽车涨近7%,长城汽车、长安汽车、中国重汽、比亚迪、广汽...
-
培育钻石概念异动拉升 沃尔德涨超7%
培育钻石概念异动拉升,沃尔德涨超7%,力量钻石、黄河旋风涨超4%,曼卡龙、中兵红箭等...
-
北向资金净买入超20亿元 沪股通净买入21.2
7月22日早盘,北向资金转为净买入,截至10:12,北向资金合计净买入23 11亿元。其中,...
-
42只科创板股预告上半年业绩 30股预增共有
数据宝统计显示,有42家科创板公司公布了上半年业绩预告。业绩预告类型显示,预增公司3...
-
华友钴业、韦尔股份等23股获北向资金增持额
据wind统计显示,7月21日共有709只个股获北向资金持股量环比上一个交易日增加。以增持...
-
工业母机概念再度走强 日发精机涨超8%
工业母机概念再度走强,日发精机涨超8%,科德数控、宝馨科技涨超5%,华东重机、恒而达...
-
天齐锂业回应锂电池中锂回收:商业上还达不
昨日锂矿板块大跌,天齐锂业跌幅达7 03%。消息面上,宁德时代董事长曾毓群表示,电池...
- 滚动
- 理财
- 房产