降价170万!新政后,有珠城业主紧急抛货!
前两天,我不是说过新政后,二手房市场会有一波降价出货潮嘛。
(资料图)
具体可回顾:
稿子出来后,炸出了很多评论,但最戳眼的还是这一条:
现在珠江新城开始大降价了,有的房子降了超百万!
这是咋回事?
新政后的珠江新城
有业主降价170万卖房!
为了挖出真相,今天我查了查珠江新城的最新数据。
好家伙,不查不知道,一查吓一跳,我还真扒出了不少猛料。
我发现,在新政后,珠江新城确实出现了降价房源,且其中部分房源的降价幅度,真的让人大开眼界。
珠江新城热门小区中海花城湾,一套66平的刚需两房单位,9月2号挂牌价从1168万降到1160万,这两天继续下调了22万,目前挂牌价1138万。
带看中介表示,该业主本来就想置换,这两天新政出来后更加着急,所以下调了两次价格。
珠江新城东区的粤海丽江花园,一套166平的四房单位,可以望珠江公园头排景观,这两天业主把挂牌价从7月的2450万降到了2399万,降价幅度达到了51万。
相比前两者,最夸张的还是中海璟晖华庭,8月18号挂牌价还是2120万,这两天已经降到1950万,前后足足差了170万。
同样,带看中介明确告诉我,由于新政可以降低首付,所以急于置换的业主才进行了大幅度降价。
当然,在查数据的过程中,我也发现了一些“异类”。
比如,珠江新城西区的广弘天琪,一套42平的一房单位,9月6号居然上涨了66万,挂牌价直接从333万变成399万。
至于原因也有点搞笑,带看中介透露,由于新政之后降价的同户型房源较多,业主不想内卷,所以决定上调价格,让别人先跑。
又比如,南国花园一套61平的两房单位,9月6号挂牌价从820万上调到了830万,上涨了10万。
但实际上,中介也坦言,这套房子800万也可以拿下,只是业主最近的预期和心态有点变了。
总的来说,新政后,珠江新城降价的房源依然要比涨价的多,毕竟现在首付降了,大家都急着置换,要快速卖掉房子,降价就是最好的出路。
买家重新进场
珠城成交开始回暖
价格却有波动,那量呢?
为了一探究竟,我也向不同门店的中介了解了新政后珠江新城的带看和成交情况。
从他们的回复中,我也能感受到伴随着珠江新城二手房价格的回调,市场的热度也确实有所回升。
一位中介告诉我,相比新政前,最近咨询的客户多了一半左右,成交量也有所增加。
另一位中介则表示,上两个月的带看量,平均每周只有2-3组客户,而这几天平均每天都有1组客户,而且今天就成交了2套。
从二手房成交数据来看,我也发现,新政后这几天珠江新城成交了10套,比新政前一周多了2套,而且还是以改善户型为主,总价普遍都在千万以下,但基本也是关注度不高的楼盘。
事实上,不光是新政后这几天,从8月开始,珠江新城的成交量已经出现了回暖的势头。
今年8月,珠江新城二手房成交量达到45套,环比上涨了66.7%,虽然比不上今年2、3月的高峰期,但也基本回到了去年6-7月水平。
其中,三四房改善户型依然是主流,占总成交的比例超过55%,刚需户型次之,占比约42%。
从趋势上来看,目前可以说是珠江新城再次回暖的初步阶段,可挑选的空间还是比较大的。
但要注意的是,新政后由于首付门槛降低,珠江新城大概率会吸引越来越多的买家重新进场,尤其是改善型买家。
等到市场真正回暖,大批购房者涌入珠江新城的时候,好房源估计很快就会其他人被拿下,甚至出现反价的现象。
所以,如果你也想买珠江新城,我觉得现在确实是一个比较好的时机。
现在的珠江新城
购房者该怎么买?
其实,刚才我已经重复强调了,目前珠江新城的二手房市场成交是偏改善化的。
所以,最后我有两个建议给到大家:
一方面,如果你是刚改类购房者,最好买三四房户型,而且面积段越大越好,因为这类户型都是目前市场的主流。
当然,多人买也意味着后续出货的竞争会比较大,所以在有限的资金范围内,应该首选标杆小区,像保利心语、中海璟晖华庭等都值得关注。
另一方面,如果你是资金充裕的豪宅买家,手握2000万以上那种,挑标杆小区的大户型买就行,中海花城湾、侨鑫汇悦台、凯旋新世界都是不错的选择。
提醒一句,珠江新城也有分化行情,但这类豪宅基本不会太受行情影响,即便市场低迷,价格都比较坚挺,成交也有不少。
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