哎，看来卖房的情绪，真的会传染啊！

这不， 今年广州总价超亿的豪宅，总挂牌量已创新高了，截至目前已经有足足29套。

多吗？单独看起来确实不多！但对比去年和前年，那就多了！因为，今年新增挂牌超6成！

(资料图片仅供参考)

如上图所示，2021年广州上亿豪宅挂牌4套，成交1套。

2022年挂牌8套，成交1套。

到今年，数据蹭一下窜上去了，成交3套，而 新增挂牌，20套！

那么，都是哪些亿万豪宅在抛售呢？我们来看一张图。

从上图可以看到，这29套上亿豪宅中， 天河 13套，白云4套，越秀 5套、海珠 6套、番禺1套。

其中， 挂牌最多的是侨鑫汇悦台，5套。

而今年截止至今，广州上亿的豪宅，已成交了5套！它们分别是：侨鑫汇悦台2套、保利天悦2套、尚东柏悦府1套。

成交详情见下图。

总的来说，今年广州上亿豪宅，不管是挂牌量和成交量，都比前两年多了很多。

亿级顶豪突发抛售潮，背后原因是…

今年富豪为什么扎堆要把顶豪转手呢？

我跟中介打听了下，有几个原因。

1、润了。

比如越秀东山口一些old money，想举家出国移民，国内这些资产肯定得处理掉。

2、产品置换。

据说，越秀星汇御府挂1个亿这个业主的需求，就是为了把顶复换成带花园的独栋别墅，“老了，更喜欢过种菜遛鸟的日子”。

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除了二手换二手，也有土豪买家盯上了核心区豪宅新房。尤其是大热的琶洲南TOD，一季度吸金TOP1。

图源中介

3、套现，化解债务危机，毕竟这两年很多老板生意不是很顺。

琶洲壹号这套房源，已经挂牌整整1年，中介透露，业主急需用钱，已经松口，9000+万总价、5000万验资，全部可以谈，总之，今年必卖！

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套现用来干什么？这个中介说不清楚，不过我们看看这些顶豪的成交场景，成交5套，2套来自法拍。

顶豪业主挣钱快，出现 债务危机的风险可能也比普通人大，顶豪作为名下资产也就被搬上了法拍网。

广州1亿+顶豪，都出自哪里？

虽然1亿+顶豪挂牌越来越多，但说到底，全广州也才29套二手挂牌，在17万套二手库存里，依然占据1%的顶尖圈层。

图源中介后台

这些顶豪，都出自哪里？

侨鑫汇悦台4套，新增挂牌最多。

华远雲和墅、天誉半岛花园，新增2套。

汇景新城明月清泉别墅、凯旋新世界广粤尊府、珠江别墅等传统豪宅小区，今年都有放盘。

意外的是， 越秀散盘，占了3套。

到底，什么样的房子，才能卖1个亿？我想了下。

首先，地段金贵，单价高。

据贝壳显示，今年广州成交单价最高、超过20万/平的小区，集中在珠江新城东区和中区：凯德新世界广粤尊府、侨鑫汇悦台、颐德公馆、凯旋新世界枫丹丽舍、中海花城湾和嘉裕公馆。

其次，面积够大。

总价1亿，单价20万+，面积一般要4、500平才合格。

可只要户型够大够顶，即便单价只有10万出头，1个亿成交也不费事。

比如，颐和高尔夫庄园这套房，单价13万/平，但面积高达1077平，挂牌总价1.5亿。

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再比如，上半年连出2套755平的保利天悦，1套3月1.48亿成交，折合单价19.6万/平。

而另1套，4月1日以1亿总价成交，单价只有13.25万/平，堪称顶豪界的“捡漏王”……

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单价、面积的拉锯，决定了广州1亿以上的豪宅，地段不局限于珠江新城，可能是在琶洲、老越秀，还可能在白云番禺。

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一句话，地有多大产，挂起牌来，人就能有多大胆。

说到这里，你有没有发现很有意思。我们总是很喜欢把天河、珠江新城称为YYDS，但真正的顶豪往往无惧地段论、狭隘的地域圈层论，哪里住的开心，哪里就值这个价！

你觉得，这些1亿顶豪值这个价不？ 评论区聊聊吧。

还有其他问题，但又不知道怎么卖房/买房，周五晚上7点半，来我们直播间聊吧！

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