中国商务新闻网讯：近日，有群众向媒体反映称，新密市溱水城租用村民耕地，大搞地产开发，在未取得相关手续的情况下，便开工建设。刚刚施工，就开始公开宣传造势，并收取定金。另外，租用村民的土地，也没有按照协议规定的限期内支付村民租金等等，一系列乱象，让人直呼看不懂。更令人诧异的是，存在诸多问题的新密溱水城，竟然还挂着新密市重点工程的招牌。

新密市溱水城位于曲梁新城(郑尧高速)曲梁站出口东100米路南(溱水西岸)，由河南大稳置业有限公司开发。

5月4日下午，媒体到溱水城施工工地看到，该项目刚刚开始建造，四周用挡板围住。

随后，媒体赶到新密市溱水城售楼部调查，一名售楼人员向记者介绍称，该项目12#、13#两栋楼正在预售中，并推出1万抵4万的钜惠活动。另外，客户交5万元定金，公司每个月会返还300元，交10万定金，则每月返还600元。

媒体将调查时的所见与售楼人员所说的相互比较印证得知，该售楼人员口中所说12#、13#两栋楼，竟是两栋刚刚开始建造的楼房。

当本网记者问及项目是否办有商品房开发的相关手续时，该售楼人员表示称“证件目前还没有办下来，但我们这个项目是市重点项目，等开盘前肯定能办下来的。”为了让记者放心，该售楼人员举例说“目前已经有很多人预约，并交了定金。就等开盘了。”

经调查得知，溱水城房地产项目所占用的土地是新密市曲梁镇庙朱村六组、七组群众的耕地，目前土地性质还是耕地，并没有进行招拍挂。

2015年9月，国内某新闻媒体曾刊发《新密曲梁：政府租地被指强征，群众维权反陷囹圄》的报道，称溱水湾社区二期工程项目伙同曲梁镇政府以租地为名，进行强征，搞房地产开发。此举引起了当地群众的强烈不满，群众在维权过程中，却遇到政府的重重阻挠。

据了解，溱水城项目与庙朱村群众签订租地协议是在2015年元月份，在6月份就发生强征事件，在强征过程中，部分群众在反抗时，遭到殴打，多人受伤。从租地协议上可以看到，溱水城共租用村民土地322.5亩，每年每亩用地租金按每亩1000斤小麦当年市场价格以现金形式结算，租赁款每年元月1日前由曲梁镇政府财政结算。

而在本网记者调查时发现，今年的租金，村民们并没有收到。近年来，国家政令频出，禁止土地以租代征，强征强占。然而在新密市曲梁镇，却再次发生强征伤人的事件，致使群众利益受损，是谁之过?

本网记者在溱水城售楼部外面的墙上还看到贴有新密市政府对于该项目的会议纪要、棚改保证书、规划手续正在办理当中(规划局出具的红头文件)等等一系列政府出具的众多红头文件，充当手续，向人们展示，用以忽悠购房者。

据知情人讲，新密市溱水城项目除了市政府的一个会议纪要外，别的手续都没有。正常的棚户区改造项目，哪个公司如果参与开发，经政府批准后，事前都要向政府缴纳数千万乃至上亿元的保证金，随后再补土地招拍挂手续，再缴纳土地出让金。而溱水城项目在某些领导的打招呼干预下，一分钱保证金也没交，也没有走土地招拍挂和交土地出让金，在刚开始建房时就大肆宣传，公然收取保证金，涉嫌非法集资。

另外，房地产开发必须同时具备五证，否则不能进行施工建设，更不能进行任何形式的宣传造势、认筹、排号、收取定金。

一个五证全无的房地产项目，以租代征强占群众可耕地，在没有进行招拍挂的情况下，便擅自改变土地性质，大搞房地产开发，甚至涉嫌刑事犯罪。而就是这样一个问题严重的违法项目却能一路绿灯，违法建设持续不断，违法收取定金，涉嫌非法集资。作为政府的各个监管部门，长期以来对此事“睁一只眼闭一只眼“、不管不问，是如何监管的?该违法地产项目背后是否还有一些不可告人的黑幕?

对此，媒体将继续关注!