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看房人遁了楼市传单没了 “速冻”通州楼市

2015-08-20 14:38:36  来源:北京晚报

看房人遁了 楼市传单没了

“速冻”通州楼市

外地无房家庭无通州社保或纳税3年记录不得在通州买房;已有1套住房的北京家庭在通州落户不满3年或无通州社保、纳税3年记录不得在通州买房。升级版的“限购令”,犹如一剂猛药,迅速止住了“发烧”的通州楼市。通胡大街上,再也没有发传单抢客的销售员。随着传单消失的,还有曾经如潮的看房人。

疯狂的限购前夜

位于运河西大街的合生滨江帝景,这几日在通州的新盘中很是有名。8月14日晚上,在“限购令”发布之前,该楼盘率先打出了“不打烊卖房”的口号。

“外地户口马上就不能在通州买房了,必须在今晚11点30分之前签订合同。每平方米38000元,您要订么?”销售员当天在电话中的急促,至今令王女士印象深刻。这种半夜抢购的场景,上一次出现在北京,还是2011年。“大伙儿都明白,这是最后的疯狂。”

昨天下午5点,记者以看房人的身份,再次来到合生滨江帝景。装点得富丽堂皇的售楼处内,除了一名保安员和一名前台接待员外,竟然没有一名销售顾问“备勤”。灯光调暗的大厅内,记者是唯一的访客。随后,前台接待员现场联系了一名销售顾问来接待记者。看见记者时,销售员吴先生并不热情,“好多人一听说限购马上就来买了,当天晚上我们就卖了二十多套。现在还有资格来买房的人可不多了。”

消失的传单和看房人

3年落户证明,3年社保或纳税证明,新版的通州“限购令”,令有资格购买通州房产的购房人数量大减。而这,也给连续两个月“发烧”的楼市泼了一盆冷水。

通胡大街,是通州城区有名的传单集散地。被誉为以发传单“扫街”方式起家的某地产公司,旗下的百合湾就位于通胡大街和紫云中路的十字路口。昨天下午4点,当记者在通胡大街往返两次时,均没看见一个发传单的人。与传单一块儿消失的还有看房人。在名为“房通网”的中介门店,记者又成为唯一的访客,而且是昨天的第一个看房人。

“6月份,我们这一天能有10个看房客户。这两天,最多也就两个。”3个月前刚到通州做起经纪人的小孙告诉记者,“限购令”一出后,如潮的看房人立即消失得无影无踪,偶尔有兴趣的,也都是通过电话问问价,罕有人愿意来门店亲自看房。当着记者的面,小孙连续拨了4个电话,一个业主说“房子不卖了”,3个客户说“暂时没时间看房”。

中介机构链家地产的统计也表示,周末本应是接受委托、带看最密集的时段,但受政策影响,15日和16日新增客户量和带看量明显回落,多则下降六七成。这些减少的客户中,绝大多数都是受到政策影响无法购房的。

价格短期难到暴涨前

看房人少了,原本“铁板一块”的业主,现在也变成了“可谈”。

在小孙介绍给记者的房源中,一套加华印象的大三居,业主在“限购令”发布两天前刚挂牌,原本是375万元坚决不谈,现在也变成了“商贷付款就可谈”。

“6月份,这样的房源,业主至少要卖到400万元。这几天市场淡了,要价也没那么高了。”小孙说,现在还可谈的业主,多数是着急换房的业主。“不过,降价的案例并不多,武夷花园这一片也就能找到几套。”

链家地产在监测报告中也指出,从价格层面,由于预计到未来出售难度的加大,部分业主由以前的少一分不卖转变为价格可议。目前具有降价意愿的业主,一类是套现着急出售,一类则是已经买好房的改善业主,但降价幅度在3%至5%左右。“从当前买卖双方的心态来看,对于后市预期一致看好,短期内价格将有所调整,但未来很难出现较大的降价幅度,价格水平也很难降至市场暴涨之前。”

  “连环单”违约隐现

记者在走访中发现,受到“限购令”的影响,个别“连环单”出现了“断环”的危机。

“业主现在都要急疯了,房子卖不出去就要违约了。”一名经纪人就给记者讲了一个案例:业主220万元卖掉了自己在通州的房子,在东城换了一套500多万元的学区房。签约时,业主收了买家50万元的大额定金,用来支付学区房100万元的定金。结果,新版“限购令”之后,非京籍的买房人因为还没有办理完资质审核,丢掉了在通州买房的资格,“卖学区房的业主同样是换房,最近几天就要到首付期限了,所以,他如果找不到新的买家,就得面临违约风险。”

据中介机构介绍,目前市场上有不少买家都属于“一卖一买”的“连环单”型。少量的业主因为名下房子的过户手续还没有办理完成,没有腾挪出购房资质,所以虽然已签订了新的购房合同,但还没有办理网签手续。“限购令”之后,部分购买通州房源的买房人,被卡在了购房资格之外。

本报记者 赵莹莹 J201(中新网江西新闻转载)

  
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