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36家上市房企净利润率仅9.12% 首次跌入个位数

2015-08-20 14:38:04  来源:经济参考报

 

截至18日,已有36家上市房企发布半年报。随着房地产市场的回暖,这些上市房企营收近千亿元,但净利润仅90亿元,净利润率不足10%,这是平均净利润率首次跌入个位数。

中原地产数据显示,已发布半年报的36家房企,合计营业收入987.216亿元,同比上涨22%。虽然营业收入有较大幅度的上涨,但36家企业的净利润总额却仅为90亿元,相比2014年同期下降11.6%。平均净利润率也下调至9.12%,房地产企业的盈利能力大幅下调。对比来看,2014年房企的平均净利润率为10%,2013年净利润高达11.97%。

具体来看,36家企业中,有25家企业利润率低于10%,12家房企利润下调超过50%,房地产行业已经进入中低利润行业范畴。以龙头房企万科为例,万科上半年营业收入同比增长22.72%,净利润同比增长仅为0.77%,其利润率也仅为9.6%。深物业净利润下调72%,荣安地产下调89.89%,阳光股份下调幅度更是高达178.33%。

中原地产首席分析师张大伟认为,近年来,地价水涨船高,人工成本、融资成本的上升,吞噬了较大比例利润率,房企自此告别了高利润时代。

张大伟预计,因核心盈利能力下滑、财务风险加剧,在利润不断下调的背景下,将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域。

浙江广厦发布公告称,将于三年内退出房地产行业。浙江广夏表示,长期来看,随着竞争的加剧,未来房地产行业集中度将进一步提升,中小型房企生存压力加剧;短期内,受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响,去化压力仍旧较大,行业利润率可能进一步下滑。因此,从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑,公司将坚持“稳健发展”的原则,坚持做好现有项目开发,加快项目去化,通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化和剥离。(中新网江西新闻转载)

  
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