视点!北京第三批集中供地完成出让,18宗涉宅用地全部成交,总成交金额500.29亿元
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9月23日,北京第三批集中供地完成出让,18宗涉宅用地全部成交,总成交总面积约74.8万㎡,总规划建面147.5万㎡,总成交金额500.29亿元。本次土拍首日10宗底价成交,成交金额156.8亿元;8宗转到线下竞拍,第二日收金343.5亿元。与前两批次收金规模基本持平(首批次480亿;二批次499.6亿),平均溢价6.06%,较二批次上涨0.71个百分点,土拍热度稍有升温。
本次土拍规则较二批次有小幅变化,出让地块取消90/70户型要求,无政府持有产权地块出让,其余地块在竞现房销售面积上有所扩大。
现场出让8宗地块热度较高,其中“永丰产业园013地块”地价触顶后,竞现房销售面积再次触顶,最终摇号由中海竞得;同时,永丰三宗地块中海独中两元,015/016地块地价依旧触顶+4000㎡现房销售收入囊中。
现场竞价阶段,中海最终以147.45亿元竞得3宗、建发66.47亿元竞得两宗,首开、海开、金茂均有斩获。
本轮民营企业有龙湖、润泽参与,其中“北京市顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块”被天竺&龙湖联合体底价竞得,该地块是一宗纯住宅用地,位于顺义区胜利街道,总用地面积69194㎡,容积率1.6,规划建筑面积110710㎡,未来项目销售指导价46000元/㎡。
从成交结果看,北京土拍市场回温迹象明显;国央企融资成本较低,对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强,同时得益于此前部分项目去化达到预期,国央企率先积极展开拿地。
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